Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 13
47800 Krefeld
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Stadtpalais aus dem Jahr 1927 gehört zu den architektonisch bedeutendsten Rotklinker-Stadthausvillen im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. Das dreigeschossige Eckhaus mit markanter Backsteinexpressionismus-Fassade wurde ursprünglich vom renommierten Architekten Erich Böttger für den eigenen Bedarf konzipiert und steht beispielhaft für die großbürgerliche Baukultur der 1920er/1930er Jahre. Charakteristische Elemente wie handwerklich gesetzte Backsteinornamente, Erker, Loggien und differenzierte Fassadenstrukturen prägen die ausdrucksstarke Erscheinung des Gebäudes und verleihen dem Objekt echten Unikatscharakter. Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 331 m² hochwertig modernisierte Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzliches, separat zugängliches „Oval Office“ im Gartengeschoss. Durch die Kombination aus privatem Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder teilgewerblicher Nutzung bietet das Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität – ein seltener Vorteil bei historischen Stadtvillen dieser Größenordnung. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und zuletzt 2022/2023 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Zahlreiche ursprüngliche Stilelemente – darunter Fischgrätparkett, Kassettentüren, Sprossenfenster, historische Gussheizkörper, hohe Decken und hochwertige Sockelleisten – wurden respektvoll restauriert und mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Das Ergebnis ist eine ausgewogene Mischung aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Hauptwohnung im Hochparterre beeindruckt mit einem ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, stilgetreuen Giebelfenstern, einer offen gestalteten Designküche und einem Kaminofen. Der private Schlaftrakt mit Bad en suite sowie weitere Zimmer eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Treppe ist das hochwertige „Oval Office“ im Gartengeschoss angebunden, das zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und ein separates WC verfügt – ideal für Arbeits- oder Gästebereich. Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch originale Holzdielen, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich große Terrasse mit Holzdeck. Das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden bietet weiteren Wohnraum mit besonderem Charme durch sichtbare Holzbalken, Gauben und ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit Hobby- und Arbeitsräumen, klassischem Gewölbekeller sowie allen notwendigen Technik- und Hauswirtschaftsflächen. Eine große Garage und davor liegende Stellplätze runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ein hochwertiges, sofort nutzbares Stadtpalais, das sowohl architektonisch als auch funktional eine absolute Besonderheit im Krefelder Markt darstellt – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Uerdinger Straße und Friedrich-Ebert-Straße. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Architektur, liebevoll restaurierten Originaldetails und hochwertig ausgeführten Modernisierungen der letzten Jahre. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute als stilvolles, repräsentatives Stadtpalais mit funktionalen, zeitgemäßen Wohnstandards. Viele der bauzeitlichen Elemente – darunter Fischgrätparkett, originale Kassettentüren, Sprossenfenster, profilierte Sockelleisten, historische Gussheizkörper sowie die charakteristischen Rotklinker- und Backsteinexpressionismus-Elemente – wurden erhalten und fachgerecht aufgearbeitet. Dadurch bleibt der besondere architektonische Charakter des Hauses vollständig erhalten. Die großzügig angelegten Wohnbereiche beeindrucken durch ihre raumhohen Fenster und hellen Sichtachsen. Die Hauptwohnung umfasst einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit einer modernen Designküche und einem Kaminofen, der dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Das exklusive „Oval Office“ im Gartengeschoss bietet zusätzliche Fläche mit eigenem Zugang und separatem WC – ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Gästebereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über hochwertige Holzdielen, lichtdurchflutete Räume und eine weitläufige Terrasse mit Holzdeck. Im Dachgeschoss wurden Sichtbalken, Gauben und der Spitzboden so ausgebaut, dass ein charmantes, modernes Wohnambiente entsteht. Alle Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, teilweise erneuert und verfügen über Tageslicht. Eine Vielzahl technischer und energetischer Modernisierungen wurde im Zuge der letzten Sanierungsphasen umgesetzt, darunter: laufende Modernisierungen bis 2023 erneuerte bzw. überarbeitete Elektro- und Sanitärinstallationen Modernisierung mehrerer Bäder hochwertige Bodenbeläge (Holzdielen, Parkett, Fliesen) neue bzw. überarbeitete Oberflächen und Wandgestaltungen modernisierte Küchenbereiche gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme Die Immobilie verfügt zudem über ein großzügiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzräumen – darunter Hobby-, Arbeits- und Lagerflächen – sowie die notwendigen Technikräume. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und hochwertig modernisierten Zustand, der den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig die Anforderungen an zeitgemäßes, komfortables Wohnen erfüllt. Die besondere architektonische Qualität in Verbindung mit der modernen Ausstattung macht das Stadtpalais zu einem außergewöhnlichen Objekt in Bestlage von Krefeld.Energieträger: Öl
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Privatverkaufs direkt durch den Eigentümer veräußert. Eine Vermittlung über Makler findet nicht statt, wir bitten daher höflich, jedoch ausdrücklich, von Makleranfragen abzusehen.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Krefelder Stadtteils Bockum, einer der traditionell besten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadthäusern, stilvollen Mehrfamilienvillen aus der Zeit der klassischen Moderne sowie gepflegten Einfamilienhäusern. Die Lage steht seit Jahrzehnten für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit ausgeprägter bürgerlicher Struktur, hoher Nachfrage und überdurchschnittlicher Lebensqualität.
Bockum zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Krefelds – nicht nur aufgrund des architektonischen Charakters der Umgebung, sondern insbesondere wegen seiner hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: hochwertige Lebensmittelmärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende schulische Versorgung mit mehreren Kindergärten und renommierten Schulen im direkten Einzugsbereich.
Der nahegelegene Stadtwald – einer der größten urbanen Naherholungsräume der Region – ist ein zentraler Qualitätsfaktor dieser Lage. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Gastronomie, Joggingstrecken, Tennisanlagen und Spielplätze schaffen ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungsniveau direkt vor der Haustür. Mit dem ebenfalls nahegelegenen Zoo, dem Stadtwaldhaus, den Biergärten und dem historischen Stadtwaldweiher bietet das Umfeld eine einzigartige Verbindung aus Natur und urbanem Wohnen.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Linien des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar, und über die Uerdinger Straße bzw. die Friedrich-Ebert-Straße besteht ein direkter Anschluss in die Innenstadt. Die Autobahnen A44, A57 und A52 ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen – nach Düsseldorf, Duisburg, Neuss und ins gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20–25 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Berufspendler und internationale Nutzer attraktiv.
Zusammengefasst bietet Bockum eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz, ruhiger Wohnatmosphäre, erstklassiger Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. In Verbindung mit dem wertbeständigen architektonischen Umfeld zählt diese Mikrolage zu den gefragtesten Adressen Krefelds – und macht das Objekt zu einer hervorragenden Wahl für langfristig orientierte Eigentümer mit gehobenen Ansprüchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael M.B. Schwanhäuser - privater Anbieter