Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 12
26736 Krummhörn
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 8
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NORDSEEKÜSTE 6-Familienhaus / Ferienwohnungen 26736 Krummhörn, Brauereistraße 2 Die Wohnungen sind von 30 m² bis 220 m² groß, also für jeden geeignet. In den letzten 5 Jahre wurde alles saniert, also keinerlei Reparaturstau. Immobilien - Kaufpreis 1.000.000, also nur 2.257 Euro / m² Einzelverkauf ab 195.000 (über Makler) möglich Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.250.000 einschließlich allen Einrichtungen im ausgewiesenen Wert von 250.000 Kein Makler, keine Provision. Ich versuche den Gesamtverkauf einfach hier mal selbst. Bei der Finanzierung können wir mit einem RESTKAUF-DARLEHEN behilflich sein. In 2026 wird noch zur Vervollständigung der umfangreichen Sanierung eine Solaranlage aufgebaut. Auch diese Investition ist im Kaufpreis schon berücksichtigt. Die realistisch kalkulierte Sollmiete ab 2026 beträgt 90.000 Weitere Objekte aus unserem privaten Portfolio: Zweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50a 120 m² barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz Kaufpreis 348.000 80 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer mit Bad, separate Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz, 2 weitere Zimmer könnten im Speicher ausgebaut werden. Kaufpreis 239.000 Gesamtkaufpreis 587.000 mit 2 Einbauküchen und 2 KFZ-Stellplätze. Bei Vermietung an Feriengäste beträgt die Soll-Miete 39.000 p.a. Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50 550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück. Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit aller Drum und Dran. Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren, kann alles so weiterlaufen. Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor.Energieträger: Gas
Neben der normalen Gebäudeabschreibung von 2% sind Sonderabschreibungen von 20% auf das Inventar möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Deutsche Nordseeküste zwischen Greetsiel und Norddeich, nur 6 km vom Meer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter