Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 5
12359 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und liegt in der beliebten Krugpfuhlsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Hufeisensiedlung in einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Das Einfamilienhaus umfasst 3 Etagen mit 5 Wohnräumen, Küche und Bad. Ein Garten und Vorgarten, sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss runden das Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohn-und Esszimmer, sowie die Küche und der Zugang zum Garten. Über eine Terrasse gelangt man in den Garten, wo ein kleiner Schuppen z.B. für Gartengeräte steht. Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern und einem Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich weiterer Wohnraum zur individuellen Gestaltung. Der geräumige Keller ermöglicht neben der Nutzung als Heiz- und Hauswirtschaftsraum weiteres Ausbaupotential. Die zentrale Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021. Die Krugfuhlsiedlung unterliegt der Erhaltungsverordnung des Bezirksamts Neukölln. In der Erhaltungsverordnung sind denkbare Sanierungsmaßnahmen und Möglichkeiten baulicher Wohnraumerweiterungen geregelt. Grundrisse, Energiebedarfsausweis (Energieeffizienzklasse G) mit Modernisierungsempfehlungen zum Erreichen der Energieeffizienzklasse A, sowie die Erhaltungsverordnung können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt wird ohne Maklerprovision angeboten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Objektdaten: - Baujahr: ca. 1925 - Wohnfläche: ca. 100m², zzgl. Keller ca. 40m² und Abstellräume im Dachgeschoss - Grundstücksgröße: ca. 216m² - Bezugsfrei: sofort - Zimmer: 5 - Badezimmer: 1 - Heiz-/Abstellraum: 4 - Heizungsart: Gaszentralheizung - Objektzustand: gepflegtEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer A-Lage im Stadtteil Berlin-Britz.
Der Stadtteil ist geprägt von vielen Grünflächen und Parks u.a. dem Britzer Garten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben mit den fußläufig gelegenen Schulen und Kindertagesstätten, sowie den U-Bahn-Stationen Parchimer Allee und Blaschkoallee der Linie U7, einer Busanbindung und der Nähe zur Stadtautobahn A100.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jens Herrmann - privater Anbieter