Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 7
94405 Landau a.d. Isar
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/395469/ Dieses Einfamilienhaus ist so viel mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Platz für Familienleben bietet und gleichzeitig Freiheit und Natur verbindet. Von einem Architekten individuell geplant, 2006 gebaut und mit zusätzlichem Rockwool-Vollwärmeschutz versehen, vereint es Energieeffizienz, Komfort und eine liebevolle Gestaltung bis ins Detail. Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: der offene Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen und edlem Eichenparkett. Große Fenster holen Licht und Weite herein, die Küche ist über eine Schiebetür verbunden – mal offen fürs Miteinander, mal angenehm separiert. Eine massive Vollholztreppe aus Eiche verbindet alle Ebenen – vom Keller bis ins Obergeschoss. Der Keller ist vollständig gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient nicht nur als Stauraum, sondern auch als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich – ein echtes Plus an Wohnqualität. Im Obergeschoss schenkt der sichtbare Dachstuhl den Räumen Leichtigkeit. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder bringen Komfort in den Alltag: im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC (ideal auch als Gäste-WC), im Obergeschoss ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. In Erd- und Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Auch außen ist alles durchdacht: eine Doppelgarage mit begehbarem Dachboden, Glasüberdachter Übergang zum Haus und integrierter Ladestation für E-Autos, dazu eine große Hofeinfahrt mit Platz für vier Autos. Eine Photovoltaikanlage (19,53 kW) und die vorbereitete Solaranlage machen das Zuhause nachhaltig und zukunftsorientiert. Die Lärchenholz-Terrasse mit Glasdach und seitlichen Windschutzpaneelen bleibt selbst an windigen Tagen ein geschützter Lieblingsplatz. Der Garten ist ein kleines Paradies – zertifizierter Naturgarten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Wildkräutern und Naschgarten. Ein Kaskaden-Bachlauf bringt Lebendigkeit, der Gemüsegarten und der Hühnergarten sind eingezäunt. Eine hohe Sträucherhecke umrahmt das Grundstück, schenkt Sichtschutz und ist zugleich Lebensraum für Vögel. Für Kinder gibt es Spielturm, Rutsche, Schaukel und Sandkasten. Ein Gartenhaus mit Kaminfeuer, eine Warmwasser-Außendusche, ein Hühnerhaus sowie ein Holzschuppen mit kleiner Werkstatt runden das Bild ab. Das Grundstück fühlt sich an wie ein geschützter Kokon – privat durch Lärchenzaun und Hecke, offen zur Weite der Felder und zur Natur. Hinter dem Haus beginnen die Felder, der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Radweg zur renaturierten Isar. Kindergarten und Kirche liegen direkt im Ortsteil Niederhöcking; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnhof findet man im nahegelegenen Landau. Über die B20 (2 Min.) und die A92 (5 Min.) ist man schnell unterwegs. Virtuelle 360°-Besichtigung: Schauen Sie sich Haus und Grundstück vorab in Ruhe an. Das Passwort für den geschützten Rundgang senden wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne per E-Mail zu. Dieses Haus ist für Menschen, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Aufblühen – ein Zuhause voller Wärme, Natur und Möglichkeiten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Haus ist nicht nur großzügig, sondern auch mit vielen durchdachten Details ausgestattet, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbinden. Schon beim Bau im Jahr 2006 wurde viel Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und eine warme Wohnatmosphäre gelegt. Innenausstattung Offener Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen und edlem Eichenparkett Schiebetür zur separaten Einbauküche – offen fürs Familienleben oder praktisch abgetrennt Massive Vollholztreppe aus Eiche vom Keller bis ins Obergeschoss Sichtbarer Dachstuhl im Obergeschoss für ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für gleichmäßige Wärme Zwei Badezimmer: Duschbad mit WC im Erdgeschoss (auch Gäste-WC) und Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss Vollunterkellert, gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet – ideal auch als Hobby-, Arbeits- oder Wohnbereich nutzbar Pelletsheizung (2006) als nachhaltige Hauptheizung, ergänzt durch den Kachelofen Fenster mit Wärmeschutz und Rollläden Außenanlagen Doppelgarage mit begehbarem Dachboden – viel Platz für Lagerung oder Hobby Glasüberdachter, windgeschützter Übergang zwischen Haus und Garage Integrierte E-Auto-Ladestation in der Garage – zukunftsorientiert und praktisch Große Hofeinfahrt mit Platz für bis zu vier Autos Lärchenholzterrasse mit Glasdach und seitlichen Windschutzpaneelen – wettergeschützt und gemütlich Warmwasser-Außendusche für Sommer, Garten oder nach dem Spielen der Kinder Energietechnik Rockwool-Vollwärmeschutz – zusätzliche Dämmung über den Standard hinaus Photovoltaikanlage mit 19,53 kW Leistung – nachhaltig und kostensparend Vorbereitung für Solaranlage zur Warmwassererzeugung Garten & Außenbereich Zertifizierter Naturgarten mit Obst- und Gemüsegarten, Nasch- und Wildkräuterbereich Obstbäume (u. a. Apfel, Kirsche, Zwetschge, Birne), Beerensträucher und Kräuter Kaskaden-Bachlauf, der Lebendigkeit und Natur ins Grundstück bringt Abgegrenzter Gemüsegarten und Hühnergarten – ideal für Selbstversorgung Hühnerhaus, Holzschuppen mit kleiner Werkstatt Hohe Sträucherhecke zur Straße hin – Sichtschutz, Geborgenheit und Lebensraum für Vögel Kinderbereich mit großem Spielturm, Rutsche, Schaukel und Sandkasten Gartenhaus mit Kaminfeuer – ein gemütlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit Besonderheiten Dieses Haus verbindet Behaglichkeit, praktische Lösungen und moderne Technik. Alles ist darauf ausgelegt, den Alltag komfortabel und zugleich naturverbunden zu gestalten. Ob gemütliche Abende am Kachelofen, sonnige Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Gärtnern oder Spielen im Kinderparadies – hier ist an alles gedacht.Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen erwünscht!
Sollten Sie, lieber Makler, Kaufinteressenten für unser Haus haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Einen Verkaufsauftrag werden wir Ihnen nicht erteilen. Selbstverständlich können Sie unser Haus jedoch gerne auch ohne unseren Auftrag an Ihre Kunden vermitteln.
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Lagebeschreibung
Mikrolage
Das Haus liegt im Landauer Ortsteil Niederhöcking – einem ruhigen, familienfreundlichen Dorf am Rand der Stadt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße mit Wendehammer. Hier gibt es so gut wie keinen Verkehr, Kinder können unbeschwert draußen spielen und die Umgebung vermittelt Geborgenheit und Sicherheit.
Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Feldrand – nur wenige Gehminuten trennen Sie vom nächsten Wald und den weitläufigen Spazier- und Radwegen. Besonders der Radweg entlang der renaturierten Isar bietet Natur pur und lädt zum Erholen ein. Der Garten selbst öffnet sich zum Grün, sodass sich das Zuhause wie ein geschützter Kokon anfühlt, der gleichzeitig Raum und Weite schenkt.
Im Ort Niederhöcking selbst gibt es eine Kirche, einen Friedhof und einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer ruhigen Dorfgemeinschaft. Es ist ein Ort, an dem man sich kennt und grüßt, ohne aufdringlich zu sein – ideal für Familien, Naturfreunde und Menschen, die Wert auf Ruhe und ein intaktes Umfeld legen.
Makrolage
Die Stadt Landau an der Isar liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Mit rund 14.000 Einwohnern ist Landau eine charmante, überschaubare Stadt, die dennoch alles bietet, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Müller, Edeka und diverse Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Für Familien ist Landau besonders attraktiv, da hier alle Schularten vertreten sind: Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Auch die Kinderbetreuung ist vielfältig – vom Kindergarten bis hin zu Horten und Nachmittagsbetreuung. Das Kreiskrankenhaus Landau sorgt für eine sichere medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B20 sind Deggendorf, Straubing oder Burghausen schnell erreichbar. In nur 2 Minuten fährt man auf die Bundesstraße, nach 5 Minuten auf die A92, die eine schnelle Verbindung nach Dingolfing, Regensburg oder München ermöglicht. Der Bahnhof Landau bietet zusätzlich Anschluss an den Regionalverkehr. Pendler wie Familien profitieren so gleichermaßen von der Lage.
Auch in Sachen Freizeit hat die Region viel zu bieten: Die renaturierten Isarauen mit ihren Rad- und Wanderwegen sind ein beliebtes Naherholungsgebiet. Sportvereine, Schwimmbad, Eishalle und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Landau lebenswert. Zudem liegt die Stadt mitten in einer Region, die geprägt ist von Natur, Landwirtschaft und gleichzeitig einer dynamischen Wirtschaftsstruktur mit großen Arbeitgebern wie BMW und vielen mittelständischen Betrieben.
Zusammenfassung
Die Lage dieses Hauses vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, Naturverbundenheit und dörfliche Geborgenheit in Niederhöcking – und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Landau mit all ihren Möglichkeiten. Ob Kindergarten um die Ecke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten, schnelle Verkehrsanbindung oder idyllische Naherholung: Hier finden Sie einen Ort, an dem sich Familie, Beruf und Freizeit perfekt miteinander verbinden lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefanie Stömmer - privater Anbieter