Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
30627 Hannover
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehend auf dem Dach im 8.und 9. Stock mit 32 qm großer, nicht einsehbarer Dachterrasse nach Südwest (als Dachgarten nutzbar), Weitblick zum Deister, Innenstadt und Telemax. Eigene Sauna mit Ausblick über die Dächer im 9. Stock, die höchstgelegene Sauna Hannovers und Wintergarten/Dachstudio. Also individueller Komfort: Von der privaten Sauna auf die Dachterrasse zum Abkühlen, wo gibt es das schon? Und wer will, kann sich auf der Dachterrasse auch noch einen kleinen Whirlpool aufstellen. Im 8. OG Zugang über Lift und Laubengang, Flur mit Wendeltreppe, geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke (ca 2,80 m), Küche mit großem Fenster auf die Dachterrasse. Bibliothek/ Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer oder Schlafzimme geeignet) mit großem Westfenster. Kleines Gästezimmer (zur Zeit Abstellraum) und Gäste WC (das sich zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer ausbauen lässt). Im 9. OG finnische Sauna, großes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, großem Fenster und 3,50m hoher Decke! Ein Wintergarten (oder Künstlerstudio) nach Süden mit ebenso hoher Decke, verglaster Südfront und tollem Ausblick. Außerdem sind im 9.OG zwei weitere Schlafzimmer, die nur durch Leichtbauwände getrennt sind. Der sehr individuelle Grundriss dieser Schlafzimmer (L-förmig und Doppel-Quadrat) lässt sich also leicht verändern (siehe alternativer Grundriss) oder die beiden Schlafzimmer lassen sich zu einem sehr großen Schlafzimmer zusammenlegen. In der Tiefgarage eine geschlossene Garage mit Fenster. Weitere Garagen oder Stellplätze anmietbar. Das Haus besteht fast nur aus großen Maisonettewohnungen und hat eine solide Eigentümergemeinschaft (es wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt). Wintergarten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dreifach Wärmedämmglas mit tollem Holzrahmen (außen Alu) im 8.OG, Im Wohnzimmer Parkett, im Flur und Wintergarten Laminat, in der Küche und Bädern Fliesenboden, sonst alter Teppichboden (dieser müßte sicher erneuert werden). Im 9.OG Kunststofffenster mit 2fach Wärmedämmglas. Kabelfernsehen, Glasfaser bis vor die Wohnung verlegt, Alno/Pino Einbauküche von 2015 mit Spülmaschine und Waschmaschine. Kellerraum, geschlossene Garage (Tageslicht) in der Tiefgarage des Hauses (15 000 €), weitere Garagenplätze anmietbar. Im Gemeinschaftseigentum zwei Trockenräume, Fahrradkeller und eine große Grünanlage mit Kinderspielplatz.Energieträger: Fernwärme
zum Finanziellen: Grundsteuer (neuer Bescheid): nur 384,84 €/Jahr
Letzte Heizkostenabrechnung Jahr 2024: 2180 € (diese sind in der oben genannten Hausgeldvorauszahlung enthalten, es gab sogar eine Rückzahlung/Guthaben von 425 € für 2024)
Da für die energetische Sanierung/Dämmung keine Sonderumlage geplant ist, wurde gerade die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage auf 280€/Monat (zusätzlich zum oben gennannten Hausgeld) erhöht. Es wird also kontinuierlich ca 530000 €/Jahr in die Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage angespart, die Erhaltungsrücklage dürfte also Ende 2025 bereits über 2,1 Millionen Guthaben enthalten. Sie werden also in wenigen Jahren ein komplett energetisch saniertes Objekt haben, für das schon ein erheblicher Teil der Kosten im Kaufpreis als Erhaltungsrücklageguthaben vorausgezahlt ist.
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Lagebeschreibung
Auf dem ehemaligen Ärztehaus der MHH gelegen, in der Nähe von MHH und TUI (mit dem Fahrrad ca 5 Minuten). Eine in Groß-Buchholz sehr praktische, weil verkehrsgünstige und trotzdem sehr ruhige Lage: Stadtbahnstation der Linie 4 in unmittelbarer Nähe, ebenso Supermärkte (großer Edeka, Penny), Apotheke, Drogeriemarkt, Bäcker, viele andere Geschäfte und Restaurants in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Mit der Stadtbahn in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof, mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.
Trotzdem sehr ruhig, die Autobahn oder anderer Verkehr ist nicht hörbar! Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel (U-Linie 4 in umittelbarer Nähe)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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