Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 3
10439 Berlin
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg 111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/ - For more information in english please contact us - Altbaujuwel im Helmholtz-Kiez – Kapitalanlage mit Stil Diese großzügige und exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen und gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1911 in der Wichertstraße 69, 10439 Berlin. Sie liegt in einem der begehrtesten Szenekieze Berlins, dem Helmholtz Kiez im Prenzlauer! Mit Cafés, Restaurants und grünen Parks, die zur Entspannung einladen, ist die Lage ein Traum für Unternehmungslustige und Genießer! Zentraler geht es kaum: In 12 min ist man mit der U2 am Alexanderplatz. Die Wohnung wurde 1998 umfassend renoviert und verbindet den Charme klassischer Berliner Altbaukultur – Stuck, Dielen, hohe Decken – mit einer klaren, praktischen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone, die den Wohnbereich den ganzen Tag mit Sonne und Luft durchfluten. Zusätzlich können Sie im grünen Innenhof-Garten die Natur genießen und erholen. Durch die Lage in der 4. Etage ist es sehr hell und relativ ruhig. In allen Wohnräumen gibt es wunderschöne originale Dielenholzböden. Hohe Decken und große Fenster geben der Wohnung den typischen Charme. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben stilvollen alten Stuck an der Decke. Das Tageslichtbad mit Wanne, eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus sind alle Räume, die Küche und das Badezimmer erreichbar. Das Gesamtobjekt befindet sich aktuell in einem ausgezeichneten Zustand, was der aktiven Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Das Gebäude besteht insgesamt aus 34 Wohneinheiten in einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Die Wohnung wird von privat angeboten und ist Provisions- und Maklercourtage-frei. Warum dieses Objekt? --- Ein Altbaujuwel im Helmholtzplatz-Kiez: Diese Wohnung vereint den Charakter der Gründerzeit mit einem stabilen Investmentprofil. Für Kapitalanleger bedeutet sie: solide Substanz, exzellente Lage, stabiles Mietverhältnis – und erhebliches Entwicklungspotenzial. -> Für langfristige Kapitalanleger: Ein sicherer Wertspeicher in einer der begehrtesten Berliner Wohnlagen. -> Für Family Offices & private Investoren: Die niedrige Ausgangsmiete eröffnet schrittweise Spielräume zur Renditesteigerung. -> Für Eigennutzungs-Perspektiven: Eltern oder Privatpersonen, die später selbst nutzen möchten, sichern sich heute schon eine seltene Wohnung in Toplage. Diese Kombination macht die Wohnung zu einem Investitionsobjekt mit Herz und Verstand – sicher in der Gegenwart, chancenreich in der Zukunft. Da es sich um ein hochwertiges und langfristig vermietetes Anlageobjekt in einer der begehrtesten Lagen Berlins handelt, führen wir Besichtigungen ausschließlich in Einzelterminen (max. zwei Parteien) durch. Voraussetzung für eine Terminvereinbarung ist ein aktuell gültiger Finanzierungs- oder Kapitalnachweis, um die Exklusivität und Ernsthaftigkeit der Interessenten sicherzustellen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung --- - 3 Zimmer / 111 m² Wohnfläche im 4. OG - Baujahr 1911, gepflegter Zustand - Deckenhöhe bis 3,25 m - Zwei Südwest-Balkone mit Gartenblick - Innenhof-Garten - Originale Holzdielen und Stuckdecken - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche inklusive - Kellerraum - Zentralheizung (Gas), Energieklasse D - Gepflegte WEG, Protokolle & Rücklagennachweis vorhanden Instandhaltungen --- - 1998 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten und Modernisierungen am Objekt vorgenommen, inklusive des Einbaus einer neuen Zentralheizung und Warmwasserzubereitung via Fernwärme. - 2000 folgte der Ausbau des Dachgeschosses, - 2009 erfolgte eine Sanierung der Balkone, - 2014 die Sanierung der Kellerdecke und - 2016 schließlich wurde der Hof neugestaltet. Wirtschaftliche Daten --- - Kaufpreis: 749.000 € - Nettokaltmiete: 743,31 €/Monat (≈ 6,70 €/m²) - Hausgeld: 353 €/Monat - Jahresmiete: 8.919 € Die Instandhaltungsrücklage ist erfreulicherweise außergewöhnlich hoch, sodass auch große Ausgaben in der Zukunft von Ersparnissen der WEG bezahlt werden können. Zum Jahresende 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage etwa 90.123€. Potenzial & Perspektive --- - Erstes Mietanpassungspotenzial: +15 % möglich -- Mietspiegel 2024/2025 (Baujahr 1911, gute Lage): realistisch 11,0–12,5 €/m². -- Aktuell: 6,70 €/m² → ca. 45–55 % unter Vergleichsmiete. -- Kappungsgrenze Berlin: +15 % bereits möglich → nächste Erhöhung ca. +112 €/Monat. -- Innerhalb von 6 Jahren: Steigerung auf ~983 €/Monat. - Langfristiges Marktpotenzial: 16 €/m² realistisch -- Langfristig bei Neuvermietung: 1.665–1.890 €/Monat realistisch.Energieträger: Gas
- Kein Denkmalschutz, jedoch Milieuschutzgebiet Pankow
- Instandhaltungsrücklage und WEG-Protokolle auf Anfrage
- Der Energieausweis weist die Klasse D (115,1 kWh/m²a, Gas, Verbrauchsausweis) aus
- Übernahme nach Vereinbarung
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.
Für Käufer mit langfristiger Eigennutzungs- oder Nachfolgeperspektive bietet das Objekt zugleich eine attraktive Option:
Nach Eigentumserwerb kann das Mietverhältnis selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen fortgeführt oder – bei entsprechender Planung – zu einem späteren Zeitpunkt für eine Eigennutzung geprüft werden.
Der veröffentlichte Kaufpreis von 749.000 € bezieht sich auf den Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis.
Der marktgerechte Wert der Wohnung in leerstehendem Zustand liegt deutlich darüber, sodass sich hier langfristig ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Investment ergibt.
- Von Privat keine Käuferprovision!
Kontaktanfragen
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Bitte beachten Sie, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zeitnah (ca. 1-2 Tage) beantwortet werden können.
Bei telefonischem Kontakt hinterlassen Sie bitte eine Sprachnachricht mit Namen, Rufnummer und Erreichbarkeit.
Besichtigung
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Für eine Besichtigung wird eine tatsächliche Interessenlage, Nachweis der Bonität und eine angemessene Verbindlichkeit vorausgesetzt. Alle Termine werden verbindlich online abgestimmt.
Haftungsausschlüsse
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Die Visualisierungen der Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die Pläne und Größenangaben entstammen den vorliegenden Unterlagen.
Alle Informationen für diese Wohnung sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Der tatsächliche besichtigte Zustand und die Maße bei der Wohnungsübergabe bilden die ausschließliche Vertragsgrundlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wichertstraße liegt im gefragten Helmholtzplatz-Kiez von Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee entfernt – eine der begehrtesten Mikrolagen Berlins.
• Prenzlauer Berg in Berlins Nordosten ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt.
• Schicke Altbauten, hippe Restaurants, Cafés und Bars sowie diverse Parks und Grünflächen prägen das Bild des innerstädtischen Viertels.
• Dazu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur.
• Auch kulturell bietet diese Gegend so viele Möglichkeiten wie kein anderer Bezirk der Stadt.
• Egal ob Impro-Comedy, Theater oder Show: Zwei fußläufig erreichbare Kinos, etliche Kleinkunstbühnen, Ausstellungen und Galerien bieten Unterhaltungsvielfalt und Abwechslung.
• Bildungseinrichtungen jeglicher Fachrichtungen und Stufen, sowie Zentren der medizinischen Versorgung sind natürlich ebenso vorhanden.
• Die Wohnung liegt ganz in der Nähe des Helmholtzplatzes.
• Die Wochenmärkte dort und am Kollwitzplatz sind besonders beliebt und erreichbar über satt begrünte Straßen durch den Kiez.
• In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
• Zur beliebten Kastanienallee ist es kaum zehn Minuten zu Fuß.
• Über Straßenbahn sowie S- und U-Bahn ist die Immobilie hervorragend an die Berliner City angebunden. Anbindung ÖPNV: Zug, S-Bahn, U-Bahn, Tram | Schönhauser Allee (ca. 2 Gehminuten)
Beschreibung
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Die repräsentative Wohnung befindet sich im Prenzlauer Berg, mitten im szenigen Helmholtz Kiez, einem der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden mit wunderschönen Altbauten, Cafés, Bars, Restaurants und Parks mit vielen jungen Familien aus aller Welt. Der Prenzlauer Berg ist das größte Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch malerische Plätze und Straßenzüge aus. Hier ist wirklich alles direkt vor Ihrer Haustüre möglich: Ob der Spaziergang im Park, der Cappuccino im Lieblingscafé, das Bierchen in der Szene-Kneipe, das Einkaufen im Bioladen oder das Abendessen beim Italiener nebenan. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof ‚Berlin Schönhauser Allee‘. Von dort aus sind Sie im Nu am Alexanderplatz oder Potsdamer Platz. Ein Geheimtipp für Kinder ist das Puppentheater Felicio, welches nur 300 Meter entfernt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es weiterhin den Arnimplatz, den Humannplatz und den Helmholtz Platz. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreicht man auch die Schönhauser Allee Arcaden, wo alle Dinge des täglichen Lebens erhältlich sind. Für das Joggen im Park, Spaziergänge oder ein Picknick sind auch der Falkplatz und der Mauerpark in direkter Umgebung. Gleichzeitig sucht die Anbindung ins Stadtzentrum seinesgleichen, denn in 12 Minuten ist man mit der U2 am Alexanderplatz, und auch die Ringbahnstation Schönhauser Allee ist nur einen Steinwurf entfernt. Zudem kann man mit dem Fahrrad den gut ausgebauten Fahrradweg die Schönhauser Alle entlang in kurzer Zeit den Hackeschen Markt und die Museumsinsel erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max Peter - privater Anbieter