Warmmiete 1.398 €
Zimmer 7
85131 Pollenfeld
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.058 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vor einigen Jahren renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, nutzbarer Scheune und einem Garten. Die Zufahrt / Einfahrt bietet neben der Garage noch Platz für 2 - 3 weitere PKWs. Im Jahr 2024 wurde eine neue, hochmoderne Ölbrennwertkesselanlage installiert um die Energiekosten zu senken. Bei einer früheren Renovierung des Objektes wurden eine isolierende Außendämmung angebracht und neue Kunststofffenster verbaut, welche die Heizkosten des Objektes deutlich verringert haben. Außerdem wurde das komplette Dach erneuert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Vollbad im Obergeschoss vollständig saniert. Ebenso befinden sich in den oberen Wohnräumen ein neuer Bodenbelag. Die Bodenbeläge im 1.OG werden teilweise noch vor Vermietung erneuert. Das gesamte Objekt enthält im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung, welche aktuell vermietet ist. Durch die separaten Eingänge auf unterschiedlichen Seiten des Gebäudes wird der Einfamilienhaus-Charakter jedoch beibehalten und die Privatsphäre steht im Vordergrund. Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss, dort befindet sich Küche, Essen, Wohnen und Schlafen 1 - 2. Im Dachgeschoss befindet sich Schlafen 3 - 4 und ein Dachspeicher als Abstellmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vollbad im Obergeschoss noch ein Gäste-WC mit angrenzendem Gäste-Zimmer, welches sich anbietet als solches genutzt zu werden. Das Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten, sowie eine zentrale Ölheizung. Die auf dem Grundstück befindliche Scheune kann zum Großteil mitbenutzt werden und bietet sich ideal als Lagermöglichkeit oder Werkstatt an. Neben der großen Zufahrt liegt hinter der Scheune noch ein nach Süd-West ausgerichteter Garten. Mit einer gepflasterten Terrasse kann dieser zum Essen und Grillen genutzt werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Da das Objekt aktuell vermietet ist, wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht alle Räume fotografiert. Bei Interesse kann das Objekt gerne besichtigt werden. Der Mietbeginn ist ab dem 01.01.2026 denkbar, durch die Erneuerung der Böden im OG jedoch flexibel und kann nach Vereinbarung getroffen werden.
Da meine Frau und ich nur wenige Monate im Jahr vor Ort sind, wird unser Sohn aus München die Besichtigungen für uns übernehmen. Er würde an vereinbarten Terminen extra anreisen und Ihnen sowohl das Haus als auch den Garten persönlich zeigen.
Damit wir die Termine bestmöglich nutzen können und vorab bereits einen ersten persönlichen Eindruck von Ihnen erhalten, wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie uns vorab folgende Unterlagen zur Verfügung stellen könnten:
- Ausgefüllte Selbstauskunft sowie eine Kopie des Personalausweises
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontaktdaten Ihres aktuellen bzw. letzten Vermieters
Vielen Dank für Ihre Mühe und Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf den weiteren Austausch und darauf Sie kennenzulernen.
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Lagebeschreibung
Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Ortschaft Preith, nur wenige Fahrminuten (5 Minuten) von der Barockstadt Eichstätt entfernt.
Das Objekt befindet sich zentral gelegen mit einem tollen Blick auf einen Freiplatz und die Möglichkeit einer direkten Busanbindung nach Eichstätt, welche mehrmals am Tag fährt.
In Preith gibt es fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - einen Getränkemarkt und mehrere BIO-Hofläden mit tollen und regionalen Produkten für den täglichen Bedarf.
Die nächsten größten Einkaufsmöglichkeiten gibt es dann in der Stadt Eichstätt (5km) oder in der Nachbarortschaft Pollenfeld (3km), welche ebenfalls eine Bäckerei, einen Supermarkt und einen Metzger bietet.
Ein örtlicher Kindergarten befindet sich 2 Minuten fußläufig entfernt. Kitas, Schulen und andere Einrichtungen befindet sich sowohl in Pollenfeld als auch in Eichstätt und sind daher ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von André Michaelis - privater Anbieter