Kaufpreis 328.300 €
Zimmer 3
40472 Düsseldorf
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 am Rather Kirchplatz in Düsseldorf-Rath. Auf rund 93,8 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Wir garantieren eine Subventionsmiete in Höhe von 1.070 €, was sie zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage macht. Der Kaufpreis beträgt 328.300 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.500 €/m² entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die WEG und SEV Verwaltung für Sie. Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 562 m². Hinzu kommen ca. 150 m² Nutzfläche im Keller- und Nebenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt 326 m². Die Grundrisse überzeugen durch praktische Zuschnitte, separate WC-Bereiche, eigene Kellerabteile sowie Balkone in nahezu allen Wohnungen – mit angenehmer Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand: Modernisierungen und Renovierungen der vergangenen Jahrzehnte, darunter eine neue Dacheindeckung mit Dämmung (2012), isolierverglaste Kunststofffenster (1999) sowie die überwiegend erneuerten Gasthermen, gewährleisten einen soliden technischen Stand. Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; die Badezimmer sind überwiegend tagesbelichtet. Der Innenhof wird durch eine Tordurchfahrt erschlossen. Hier befinden sich Fahrradstellplätze, Müllstellflächen sowie ursprünglich vier Garagen, von denen drei separat vermietet und vielseitig als Lager oder Hobbyraum genutzt werden. Der großzügige Kellerbereich umfasst neben den Abteilen einen Werkraum und weitere Nutzflächen. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein substanziell solides Objekt mit stabiler Vermietungssituation und einem klaren Entwicklungspotenzial suchen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt im Rather Kirchplatz 1 befindet sich im Stadtteil Düsseldorf‑Rath; ein ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Quartier im Stadtbezirk 6.
Die Straße ist eine wohnliche Anliegerstraße mit meist niedrigen Verkehrsaufkommen und ruhiger Wohnumgebung. Unmittelbar in der Nähe liegt die Kirche St. Josef — sie gibt dem Kirchplatz seinen Namen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nächstgelegene Bahnhof ist Düsseldorf‑Rath Bahnhof — dieser ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch verschiedene Bus- und Stadtbahnlinien halten in der Nähe, sodass man bequem und ohne Auto in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen gelangt.
Infrastruktur & Alltag
In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind gut erreichbar — sowohl fußläufig als auch mit ÖPNV.
Für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen, bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Komfort.
Kontakt:
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