Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 3
97422 Schweinfurt
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 14. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964, die auf einem großzügigen Grundstück mit viel Grün liegt. Das Umfeld vermittelt Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl – ein Ort an dem man gerne nach Hause kommt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und einer hellen, offenen Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon. Von hier genießen Sie eine beeindruckende Aussicht – zu jeder Tages- und Jahreszeit ein echtes Highlight. Das Schlafzimmer bietet viel Raum zum Abschalten, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist – ideal für einen unkomplizierten Start in den neuen Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Marken-Waschmaschine in Sondergröße ist bereits im Bad vorhanden - diese kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung gepflegter Gemeinschaftsflächen, darunter ein Fahrradraum und ein Trocken- und Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung - ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Eine professionelle Verwaltung gewährleistet die zuverlässige Betreuung der Anlage und sorgt gemeinsam mit hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft für langfristigen Werterhalt und Sicherheit. Zusätzlich steht den Bewohnern ein engagierter Hausmeister zur Seite, der sich stets zeitnah und hilfsbereit um alle Anliegen kümmert. Sie parken bequem auf einem der zahlreichen freien Parkplätze vor dem Wohngebäude. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie Qualität, Atmosphäre und Wertbeständigkeit. Die Nähe zum Wildpark an den Eichen rundet das Gesamtbild perfekt ab und macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem sich Paare, Familien und Menschen aller Generationen gleichermaßen wohlfühlen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert: - sonderangefertige Eingangstür / neue Innentüren & Zargen in allen Räumen - Wände in allen Räumen frisch tapeziert und gestrichen - Elektrik komplett erneuert Die Wohnung hat einen aktuellen Rücklagenbestand von 9.099,83 €Energieträger: Fernwärme
Haustiere erlaubt.
Hausgeld ohne Heizkosten ausgewiesen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hochfeld/Steinberg im nördlichen Gebiet von Schweinfurt, angrenzend an die Stadtteile Haardt und Deutschhof sowie an den Schweinfurter Stadtwald. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld und hohe Lebensqualität.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt das Leopoldina-Krankenhaus, das eine hervorragende medizinische Versorgung vor Ort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Der direkt angrenzende Wildpark „An den Eichen" lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und auch das fußläufig erreichbare Silvana Freizeitbad bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A70 (Schweinfurt-Bayreuth), A71 (Schweinfurt-Erfurt) und A3 (Frankfurt-Nürnberg) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar. Die Innenstadt von Schweinfurt liegt nur etwa 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Dank der sehr gut getakteten Anbindung an den Schweinfurter Stadtbus, dessen Haltestelle direkt vor der Haustür liegt, sind Sie zudem jederzeit flexibel und bequem unterwegs - auch ohne Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter