Warmmiete 980 €
Zimmer 3
78266 Büsingen am Hochrhein
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Nebenkosten: 75 €
Kaltmiete 850 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung, die Teil einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 war und sich in einem charmanten Fachwerkbau in Büsingen am Hochrhein befindet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und moderne Atmosphäre, die das Ergebnis einer hochwertigen Renovierung ist. Große Dachfenster mit Beschattung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und bietet nun eine moderne Duschkabine sowie ausreichend Platz für eine eigene Waschmaschine. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage und liegt in der 2. Reihe, nur 2 Gehminuten vom malerischen Rheinufer entfernt. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten. Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Zusätzlich steht Ihnen vor dem Haus ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verwaltet, was Ihnen einen persönlichen Ansprechpartner und eine unkomplizierte Abwicklung bietet. Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Willkommen in dieser attraktiven Immobilie mit 2,5 Zimmern und einem Badezimmer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 qm eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien/WG's. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, Betten mit einer Größe von 1,40 x 2,00 m und 1,60 x 2,00 m im Schlafzimmern problemlos zu platzieren, was Flexibilität und Komfort bietet. Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine schöne Einbauküche, die Ihnen Zeit und Geld spart, da Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier schnell zuhause fühlen werden. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen vor dem Haus ein Fahrradstellplatz sowie ein großes und geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, damit Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich verstauen können.Energieträger: Öl
Exklusive Vorteile
STEUERVORTEILE: -Wirtschaftliche Anbindung an die Schweiz - Keine Grundsteuer - KFZ-Steuerersparnis gegenüber der Schweiz - Erhöhter Einkommenssteuer Freibetrag zzgl. Kinder Freibeträge -Allgemeine Gebühren wie z.B. Wassergebühren, Kita etc., niedriger durch CH Steuersatz -Keine Vermögenssteuer für Rentner, Gegensatz zur Schweiz - Weitere Infos auf der Gemeinde Seite von Büsingen.
- Mietübernahme durch das Amt vorher bitte abklären.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Dachgeschosswohnung in der Kehlhofstraße 19
Besonderer Vorteil
Genießen Sie durch die Steuerfreien Einkäufe bis 150 Franken netto , effektive Mietminderung durch normalen Konsum, im Vergleich zu anderen Standorten in der Umgebung.
*Alle angaben ohne Gewähr*
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Kehlhofstr. 19, 78266 Büsingen am Hochrhein, einer einzigartigen Enklave, die durch ihre besondere Lage und Anbindung besticht. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 25 gut erschlossen, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Gebiete erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Mehrere Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Grün- und Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Eine Postannahmestelle sorgt für zusätzlichen Komfort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in erreichbarer Distanz, sodass Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf finden.
Besonders für Familien mit Kindern ist diese Wohnlage ideal. Die kurzen Wege zu benachbarten Schulen und Kindertagesstätten machen den Alltag unkompliziert und stressfrei. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Schweizer Grenze, die Ihnen neue Perspektiven in der Berufswahl und Karriere eröffnet. Ob Sie pendeln oder sich beruflich neu orientieren möchten – die grenznahe Verbindung macht es möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ismail Kayan - privater Anbieter