Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 6
82110 Germering
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ansprechende, lichtdurchflutete, dreistöckige Reihenendhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Es ist das ruhige, hintereste Haus einer Dreierkette. Die Immobilie ist mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche, drei einladend hellen Zimmer, einem Dachstudio ohne Schrägen und mit Dachterrasse ausgestattet. Erweitert wird dies durch zwei Bädern und einem Gäste WC. Zudem steht ein Keller mit Wasch-, Abstell-, Hobbyraum und Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung, wo die 2 Stellplätze direkt ans Haus grenzen. Hier gibt es eine 11KW CEE Steckdose für eine mobile Ladelösung. Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung, inklusive des Hobbyraumes, ausgestattet. Die Bäder sind zusätzlich mit einem wandmontierten Handtüch-Heizkörper versehen. Vor dem Specksteinofen im Wohnbereich lassen sich romantische Abende in wolliger Wärme genießen. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten in Südwest Richtung ist mit einem gemauerten Freisitz/Loggia und einem kleinen Teich angelegt. Die Terrasse wird mit einer elektrischen Markenmarkise beschattet. Alle bodentiefe Fenster/Türen sind mit elektrischen Rollläden versehen. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Für die im Frühjahr komplett sanierten TG Stellplätze kommen je TDM 35 hinzu. Die Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel, den Speckstein Kamin, die Markenmarkise , die Rücklagen in der WEG und den Rasenroboter TDM 20 VB.
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Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus selbst befindet sich umrahmt von Gärten in einem absolut ruhigen und intaktem Wohnviertel. Niedrige Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das Bild. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, per Fahrrad oder MVG (ÖPNV) bequem erreichbar.
Fußläufig ist in einer Richtung die S-Bahn und entgegengesetzt der Germeringer See mit seinem Naherholungsgelände.
Germering zählt zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Nähe zu München, den Bergen und der 5-Seenlandschaft. Die Kreisstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Die zahlreichen Sport-, Theater- und Kulturvereine sorgen für ein aktives Gemeinde- und Sozialleben. Zusätzlich erleichtern das Kino, Hallenbad, Freibad, Eislaufstadion, Tennis- und Golfplatz das Eingewöhnen. Zahlreiche Kitas/Grippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasien und die FOS runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sowie Restaurants und Cafes sind in großer Auswahl vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Germering mit etlichen Buslinien und einer S-Bahn (10 min Takt) öffentlich erschlossen. Des weiteren gibt es einen Anschluss an die A96 und A99. Somit ideal, wenn man nach München berufsbedingt pendeln muss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter