Kaufpreis 599.999 €
Zimmer 5
21220 Seevetal
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat, KEINE Makleranfragen ________________________________________ Ihr Traumhaus in Ohlendorf erwartet Sie! Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilien-Architektenhaus, erbaut 1976, wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Das massiv Stein-auf-Stein gebaute Haus liegt in der begehrten Wohnlage von Ohlendorf und bietet dank seiner versetzten Bauweise, in leichter Hanglage, einen einzigartigen Grundriss mit wenigen Treppenstufen zwischen den vier Etagen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer ohne Zwischendecke, das eine einladende Empore und eine offene, moderne Küche bietet. Im April 2024 wurde das Haus auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) umgerüstet, was mit Umbaukosten von 42.000€ verbunden war. Der Energieausweis zeigt einen hervorragenden Level B mit einem Endenergiebedarf von ca. 64 kWh und einem Primärenergiebedarf von ca. 115 kWh. Der Stromlaufzähler und die LWWP sind bereits für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. In den letzten Jahren, wurden zur Modernisierung, über 100.000€ (nachweisbar) in dieses schöne Objekt investiert. Die Immobilie ist energetisch so auf dem neuesten Stand. Das Haus liegt in zweiter Reihe und man erreicht es über einen Privatweg. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für einen großen Fuhrpark. Ein großes Doppel Carport mit Schuppen, Motorradverschlag, eine Einzelgarage, sowie weitere Stellplätze. Für den versierten Mechaniker, ist im Carport eine Scherenhebühne im Boden eingelassen, mit der sich KFZ Reparaturen leichter ausführen lassen. Die Bühne ist aber auch entfernbar. Über ein paar Treppenstufen erreicht man den Hauseingang. Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen. Neben dem Windfang liegt das moderne Gäste WC. Im Erdgeschoß befinden sich das offene Wohn-/Esszimmer, sowie Zugang zur Holzterrasse, die Küche, sowie eine Empore mit dem Arbeitszimmer. Ein paar Treppenstufen nach unten liegen die drei Schlafzimmer (zwei davon lassen sich durch heraustrennen des Einbauschrankes zu einem Zimmer umgestalten ), sowie das sehr schicke neue Vollbad mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Nochmal ein paar Stufen tiefer, kommt man in den Teilkeller mit einem großen beheizten Hobbyraum, einer Waschküche und Abstellraum, sowie dem Heizungsraum (LWWP Wolff). Abgerundet wird dieses Angebot durch einen sehr schönen angelegten Garten. Das Dach wurde gerade komplett frisch gereinigt und gegen erneuten Moos- und Pilzbefall imprägniert, nach Herstellerangabe für mind. 5 Jahre. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Wohnfläche: ca. 122m² •Nutzfläche: ca. 60m² •Zimmer: 5 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Empore, offene Küche, Vollbad + Dusche, Gäste-WC •Keller: Teilkeller mit 3 Räumen ca. 60 m² •Bodenbeläge: Vinyl, Teppichboden, Fliesen, Laminat •Badezimmer: Erneuert 2009 mit Fußbodenheizung, Whirlpoolwanne, ebenerdige halbrunde Vollglasdusche •Weitere Erneuerungen 2009: Gäste-WC und alle weiteren Räume komplett entkernt und erneuert •Bodenbelag: Wohnzimmer, Küche und Flur 2019 mit einheitlichem Vinyl ausgestattet •Wärmedämmung: Dachgeschoss 2011 •Fenster und Türen: 2019 komplett erneuert, deutscher Qualitätshersteller SÖBA, 2-fach verglast, Sicherheitsbeschläge (Pilzkopf), maßgefertigte Fliegengitter, Außenjalousie im Schlafzimmer •Sicherheitseingangstür: Öffnen per Fingerabdruckscanner, Schlüssel oder Smartphone •Küche: 2019 umgebaut (Küchen Aktuell) mit Kochinsel und Markengeräten von NEFF, Siemens und Miele (Induktionsfeld mit Abluft nach unten) •Gästezimmer: Renoviert 2021 •Terrasse: 34 m², 2019 erneuert mit Douglasie und WPC, vollautomatische Markise (4x3m) mit Fernbedienung, 2021 installiert •Eingangsbereich: Umbau mit Natursteintreppe und Mauer, handgeschlagene Stele (2018) •Garten: Bewässerungsanlage per Smartphone-App steuerbar (2021) •TV: Satellitenschüssel •Carport: Dach 2019 erneuert •Schornstein: Neu verkleidet und abgedichtet 2019 •Neuanstrich Haus: 2013 Grundstück und Nebengebäude: •Eigentumsgrundstück: 1.092 m² •Garage: Mit elektrischem Torantrieb, Kraftstromanschluss und Doppel-Carport •Scherenhebebühne: Im Carportboden eingelassen, kann aber entfernt werden •Baulasten: Keine vorhanden Weitere Angaben: •1 x Garage, 1 x Doppelcarport mit Motorradverschlag •Verfügbar ab: Nach Vereinbarung •Objektzustand: Gehobener Zustand •Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Ohlendorf.
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Lagebeschreibung
Der Ort Ohlendorf liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Seevetal und in der Mitte des Landkreises Harburg, der Ort hat ca. 1700 Einwohner.
Ohlendorf liegt im Gesamtbereich des Hamburger Verkehrsverbundes.
Durch die gute Verkehrsanbindung der Autobahn A7 Abfahrt Ramelsloh, erreichen Sie Hamburg mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene soziale Einrichtungen, Kindergarten und Schulen sind im nahe gelegenen Nachbarort Ramelsloh in etwa 2 km Entfernung vorhanden.
Für die sportlich interessierten aller Altersklassen bietet der MTV Ramelsloh ein vielfältiges Sportangebot.
Die in der Nähe befindliche Autobahn A7, wurde durch Schallschutzwände und „Flüsterasphalt“ versehen und ist gering wahrnehmbar wenn der Wind dem entsprechend steht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter