Kaufpreis 271.000 €
Zimmer 3
40627 Düsseldorf
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in der Gerresheimer Landstraße 145 in Düsseldorf Unterbach. Auf rund 73,5 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und ab dem 01.04.2026 greift eine Mieterhöhung auf 10,85€/qm. Mit 797€ an monatlicher Kaltmiete wird diese Wohnung zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 271,000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.690 €/m² entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die WEG und SEV Verwaltung für Sie. Zusätzlich kann eine Garage erworben werden: 25.000 € Balkon, Garten, Keller Bemerkungen: Die Fenster im Treppenhaus und das Treppenhaus an sich wurden in 2024 saniert. Aktuell ist eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 verbaut. Geplant ist ein Umrüstung bis Ende 2026 auf eine Energieeffiziente Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2025 frisch behinderten/altersgerecht saniert und die gesamte Wohnung mit einem neuen PVC/Vinyl Bodenbelag ausgestattet. Die Grundrisse überzeugen durch praktische Zuschnitte, eigene Kellerabteile sowie Balkone in allen Wohnungen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Unterbach, einem der begehrtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Osten Düsseldorfs. Die Gerresheimer Landstraße verbindet Unterbach mit den umliegenden Stadtteilen und schafft eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und urbaner Anbindung.
Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Durch den hohen Grünanteil und die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten gilt Unterbach seit Jahren als besonders lebenswerter Wohnstandort – ideal für alle, die eine Balance zwischen Natur, Erreichbarkeit und Infrastruktur suchen.
Unterbach ist vor allem für seine außergewöhnlich naturnahe Umgebung bekannt. In kurzer Entfernung befinden sich der Unterbacher See mit Segel- und Tretbootverleih, Strandbad und Gastronomie.
Ebenso finden Sie hier Waldgebiete und Wanderwege der Unterbacher und Eller Forstlandschaf, als auch zahlreiche Jogging-, Rad- und Spazierwege direkt im Umfeld.
Damit bietet der Standort eine hohe Freizeitqualität – perfekt für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Die Gerresheimer Landstraße ist hervorragend in die lokale Versorgung eingebunden. Im nahen Umfeld finden sich:
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister
Restaurants, Cafés und traditionelle Gastronomien in Unterbach und Gerresheim.
Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz:
Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung – direkter Anschluss nach Gerresheim, Eller, Hilden und in die Düsseldorfer Innenstadt.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die schnelle Autoanbindung über die A46, die Unterbach direkt mit Wuppertal und Hilden verbindet.
Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die kurze Wege in die Stadt und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Fazit:
Die Gerresheimer Landstraße 145 bietet eine ausgezeichnete Lage im grünen Düsseldorfer Osten: naturnah, angenehm gewachsen, ruhig – und gleichzeitig gut angebunden und alltagspraktisch. Eine Wohnlage, die sowohl Singles und Paare als auch Familien anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit legen.
Kontakt:
Privat von Investoren Karree - privater Anbieter