Kaufpreis 574.000 €
Zimmer 3
40239 Düsseldorf
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug in Düsseldorf-Düsseltal in ruhiger Nachbarschaft. Aufteilung: 3 Zimmer plus Abstellzimmer: großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer. Separate Küche mit Einbauküche (Übernahme möglich). Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und Vorraum. Gäste-WC. Diele mit großem Einbau-Wandschrank. 2 Balkone. Kellerraum (ca. 6 m²) und Speicher (ca. 4 m²). Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Trocknungskeller mit Wäscheleinen. Separater Fahrradkeller. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr große, beheizbare, ebenerdige Einzelgarage (6,5 m Länge) mit zusätzlichem Stellplatz davor. Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett in sehr gutem Zustand und breiter Fensterfront. Schlafzimmer mit Zugang zu Bad und Balkon. Kinderzimmer/Büro mit Vinylboden und Zugang zu Balkon. Alle Räume (außer Abstellzimmer) sind Dank großer Fenster lichtdurchflutet. Geringe Heizkosten durch zentrale Lage im Gebäude. Sehr gut isolierte Fenster.Energieträger: Gas
Letzte Modernisierungen/Sanierungen:
2018: Teil-Erneuerung des Daches
2018: neue Heizungspumpe
2020: Austausch Heizungskessel und Warmwasserspeicher
2021: Anstrich Treppenhaus
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, als auch Singles, die zentrumsnah wohnen wollen, und die Natur und Ruhe im Zoopark oder dem Grafenberger Wald genießen wollen.
Diese Wohnung wird von privat verkauft, sodass für den Käufer keine Maklerkosten anfallen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt wie üblich der Käufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal befindet sich in einem gepflegten Eckhaus (Ecke Graf-Recke-Str./Chamissostr.) aus dem Jahr 1964, nur zwei Querstraßen vom Brehmplatz und der beliebten Rethelstraße entfernt. Sie liegt zentral und dennoch ruhig.
Diese Gegend gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf, umgeben von herrschaftlichen Häusern auf zum Teil großzügigen, parkähnlichen Grundstücken.
Der nächste Eingang in den Zoopark, den man von beiden Balkonen einsehen kann, ist nur eine Querstraße entfernt.
Die Exklusivität dieser Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft.
Die Infrastruktur ist ebenfalls als erstklassig zu bezeichnen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der nahegelegenen Rethelstraße. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz über die A3, die A 44, die A46 sowie die A 52.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestellen folgender Bus-/Straßenbahnlinien sind fußläufig gut zu erreichen: 834, 725, 706, 708 und U71 sowie auch der S-Bahnhof Zoo, sodass man auch ohne Auto den Hauptbahnhof, die Innenstadt, den Flughafen und auch die andere Rheinseite und andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Grosse-Hovest - privater Anbieter