Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
65795 Hattersheim am Main
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Keyfacts: Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger. Monatskaltmiete: 1.091€ Kaltmiete: 13,90/m2 = 1.056€ Stellplatz: 50€ Rendite: 4,7% Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses bietet mit ca. 63 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hattersheim-Eddersheim – gut vermietet, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Aktuell sind in allen Räumen weiße Fliesen verlegt und gerne kann der Eigentümer bei Bedarf einen Vinylboden (Eiche Optik) verlegen. Das Expose zeigt Beispielbilder für den Vinylboden (Eiche Optik) und wurden mit KI generiert. Highlights der Wohnung: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer - Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden & großem Fenster - Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) – wartungsgepflegt Keller, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
Deutschland
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 14025
Registergericht: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
E-Mail: [email protected]
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Lagebeschreibung
Hattersheim-Eddersheim profitiert als Wohnstandort maßgeblich von der zentralen Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt, den Flughafen sowie den Industriepark Höchst macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler – und damit auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die S-Bahn-Station Eddersheim (Linien S1/S2) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die Autobahnen A66, A3 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Verkehrsanbindungen – sowohl für Mieter mit Auto als auch für Berufspendler in die Metropolregion.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche bedeutende Arbeitgeber, darunter:
Frankfurter Flughafen (Fraport AG & Lufthansa) – einer der größten Arbeitsplätze Europas, mit zehntausenden Beschäftigten, nur ca. 10–15 Minuten entfernt
Industriepark Höchst – ein bedeutendes Zentrum der Chemie- und Pharmabranche (u. a. Sanofi, Bayer, Clariant), mit rund 22.000 Arbeitsplätzen
Finanzplatz Frankfurt – Sitz von EZB, Deutsche Bank, Commerzbank u. v. m., ca. 20 Minuten entfernt
Große Logistik- und IT-Unternehmen – z. B. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies und weitere mit Standorten im Westen Frankfurts
Darüber hinaus ist die Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie im direkten Umfeld gesichert. Das Mainufer, Grünflächen und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität – auch für langfristige Mietverhältnisse.
Insgesamt bietet der Standort eine gefragte Kombination aus Lebensqualität, Nähe zu starken Arbeitgebern und stabiler Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Giuseppe Raguso - privater Anbieter