Kaufpreis 343.000 €
Zimmer 3
12347 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
--- English below --- Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im gefragten Bezirk Neukölln, die sich aufgrund ihrer Ausstattung und der umfassenden Sanierung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt eignet! Diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbane Ästhetik mit technischer Perfektion. Gelegen in der bequemen Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, bietet sie einen Grundriss, der keinen Quadratmeter verschenkt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail in ein modernes Design-Objekt verwandelt. Das durchgängige Gestaltungskonzept setzt auf elegante schwarze Akzente, die einen stilvollen Kontrast zu den hellen, Wänden bilden. Die Highlights der Sanierung 2025: High-End Bad: Wellness-Feeling pur mit ebenerdiger Regendusche, hochwertigen Großformatfliesen und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung. Technik auf Neubauniveau: Die Elektrik wurde vollständig grunderneuert; Fenster wurden auf modernste energetische Standards gebracht. Sonnenlogenplatz: Der Wohnbereich öffnet sich zum Südbalkon hin – perfekt ausgerichtet zu einer ruhigen Grünfläche. Gleichzeitig besticht die Anlage mit einem ruhigen, begrünten Innenhof, der mit Spielmöglichkeiten für Kinder eine familienfreundliche Atmosphäre schafft. Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt dar: Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Modernisierung und Investition in die Kernsanierung (wesentliche Bauwertverbesserung) unterliegt die Erstvermietung gemäß § 556f BGB nicht der Mietpreisbremse. Hier ist eine markgerechte Vermietung möglich. Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die übliche Maklercourtage (ca. 3,57%). Kein Sanierungsstau: "Rundum-Sorglos-Paket" – in den kommenden Jahren sind in der Wohnung keine Instandhaltungen zu erwarten. ------- Welcome to your new property in the sought-after district of Neukölln – perfect for both owner-occupiers and investors thanks to its high-end finish and comprehensive renovation! Completely renovated in 2025, this 3-room apartment combines urban aesthetics with technical perfection. Located on the convenient raised ground floor (Hochparterre) of a well-maintained complex, it offers a floor plan that doesn't waste a single square meter. The apartment has been transformed into a modern design object with great attention to detail. The consistent design concept relies on elegant black accents, creating a stylish contrast to the bright, smoothly plastered walls. The Highlights of the 2025 Renovation: High-End Bathroom: Pure wellness feeling with a floor-level rain shower, high-quality large-format tiles, and atmospheric indirect lighting. Technology at New-Build Level: The electrical system has been completely renewed; windows have been upgraded to the latest energy standards. Sunny Loge: The living area opens up to the south-facing balcony – perfectly aligned towards a quiet green area. At the same time, the complex impresses with a quiet, landscaped inner courtyard that creates a family-friendly atmosphere with play areas for children. For capital investors, this property represents a rare opportunity on the Berlin market: No Rent Control (Mietpreisbremse): Due to the comprehensive modernization and investment in the core renovation (substantial increase in building value), the first rental is exempt from the rent control cap in accordance with § 556f BGB. Market-rate renting is possible here. Commission-Free: You buy directly from the owner and save the usual broker's commission (approx. 3.57%). No Renovation Backlog: "All-inclusive carefree package" – no maintenance is expected in the apartment in the coming years. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: --- English below --- Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde die gesamte Innenausstattung sowohl technisch als auch optisch auf Neubauniveau angehoben. Die Ausstattungshighlights im Detail: Fenster & Beschattung: Austausch aller Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die für Verdunkelung und zusätzliche Sicherheit sorgen. Design-Konzept: Modernes Interieur mit schwarzen Akzenten – sämtliche Türgriffe, Fenstergriffe und Armaturen sind in mattem Schwarz gehalten und bilden einen edlen Kontrast. Elektrik: Die gesamte Elektrizität wurde grunderneuert und entspricht den neuesten technischen Standards (inkl. neuer Schalterserien). Badezimmer: Luxuriöses Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche (Rainshower), hochwertigen Großformatfliesen und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung (LED). Boden: Hochwertige neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen. Wände: Alle Wände wurden glatt verputzt und frisch gestrichen Außenbereich: Balkon mit Südausrichtung & begrünter Innenhof. Sonstiges: Zugehöriger Kellerraum vorhanden. Hier besteht kein Renovierungsstau – Sie erwerben ein „Rundum-Sorglos-Paket“ auf dem aktuellen Stand der Technik. ------- The apartment was completely renovated & modernized in 2025. The entire interior equipment was raised to new-build standards, both technically and visually. The equipment highlights in detail: Windows & Shading: Replacement of all windows for optimal energy efficiency and sound insulation. Additionally, all windows are equipped with roller shutters, providing darkening and added security. Design Concept: Modern interior with black accents – all door handles, window handles, and fittings are finished in matte black, creating a sophisticated contrast. Electrical: The entire electrical system has been renewed and meets the latest technical standards (including new switch series). Bathroom: Luxurious bathroom with floor-level walk-in shower (rain shower), high-quality large-format tiles, and atmospheric indirect lighting (LED). Floors: High-quality new floor coverings in all living rooms. Walls: All walls smoothly plastered and freshly painted. Outdoor Area: South-facing balcony & green inner courtyard. Miscellaneous: Associated cellar room available. There is no renovation backlog here – you are acquiring an "all-inclusive carefree package" on the current state of technology.--- English below ---
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sie sparen sich die übliche Maklercourtage von ca. 3,57%, was Ihre Erwerbsnebenkosten signifikant senkt und die Eigenkapitalrendite erhöht.
Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im unvermieteten Zustand übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage (Sonderabschreibungspotenziale und freie Mietpreisgestaltung bei Erstvermietung nach umfassender Modernisierung bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen).
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind ab dem 16.12 kurzfristig möglich. Bitte senden Sie mir eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, ich rufe Sie zeitnah zurück.
(Alle Angaben freibleibend und ohne Gewähr)
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You save the usual broker's commission of approx. 3.57%, significantly reducing your incidental purchase costs and increasing your return on equity.
Please note: The property is handed over in a vacant state and is suitable for both owner-occupation and excellently as a capital investment (please check with your tax advisor regarding special depreciation potential and free rental pricing for first-time letting after comprehensive modernization).
Viewing Dates: Viewings are possible on short notice starting from December 16th. Please send me a request via the contact form including your phone number, and I will call you back promptly.
(All information is subject to change and without guarantee.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
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Die Wohnung liegt im südlichen Neukölln (Britz), einer Lage, die das Beste aus zwei Welten verbindet: Die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und die exzellente Anbindung an den pulsierenden Norden des Bezirks (mit ÖPNV ca. 10min to Hermannplatz, ca. 25min zum Alexanderplatz)
Einkaufen & täglicher Bedarf: Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Netto Marken-Discount sind fußläufig erreichbar. Ein "Dattelmann" Feinkosthandel befindet sich nur ca. 2 Gehminuten (185 m) entfernt.
Perfekte Anbindung: Sie wohnen verkehrsgünstig. Die U-Bahnstation U Grenzallee (U7) ist nur ca. 600 Meter entfernt und verbindet Sie direkt mit der City. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten (1,7 km) erreichbar.
Bildung & Gesundheit: Die Infrastruktur ist ideal für Familien. Kitas (z.B. Kita Riesestraße, 6 Min.) und Schulen (z.B. Herman-Nohl-Schule, 7-9 Min.) liegen in direkter Umgebung. Auch das Vivantes Klinikum Neukölln ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Erholung: Der berühmte Britzer Garten und Grünanlagen wie der "Teich Britz" laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden Tennisclubs und Fitnessangebote in unmittelbarer Nachbarschaft.
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The apartment is located in southern Neukölln (Britz), a location that combines the best of both worlds: The tranquility of an established residential area and excellent connections to the pulsating north of the district (approx. 10min to Hermannplatz; 25min to Alexanderplatz by public transport).
Shopping & Daily Needs: Local supply is excellent. Supermarkets such as EDEKA, Lidl, and Netto Marken-Discount are within walking distance. A "Dattelmann" deli is only approx. a 2-minute walk (185 m) away.
Perfect Connections: You live in a convenient location. The underground station U Grenzallee (U7) is only approx. 600 meters away and connects you directly to the City. Additionally, there is a bus stop right outside the door. For drivers, the motorway on-ramp can be reached in approx. 5 minutes (1.7 km).
Education & Health: The infrastructure is ideal for families. Daycare centers (e.g., Kita Riesestraße, 6 min.) and schools (e.g., Herman-Nohl-Schule, 7-9 min.) are in the immediate vicinity. The Vivantes Hospital Neukölln is also just a 6-minute walk away.
Leisure & Recreation: The famous "Britzer Garten" and green areas such as the "Teich Britz" invite you to relax. Sports enthusiasts will find tennis clubs and fitness facilities in the immediate neighborhood.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter