Kaufpreis 259.900 €
Zimmer 3
33102 Paderborn
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modern erneuerte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Achtparteienhaus und besticht durch ihre angenehm ruhige Umgebung. Auf rund 75 m² bietet sie einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen und einem wohnlichen Ambiente. Die Renovierung wurde umfassend ausgeführt, sodass sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert – ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand ein neues Zuhause beziehen möchten. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Dank der in den letzten Jahren erneuerten Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume und sorgt für eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Alltagstauglichkeit. Es wurden sowohl hochwertiger Designboden als auch pflegeleichte Fliesen verbaut, was der Wohnung ein zeitgemäßes und harmonisches Gesamtbild verleiht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und eine angenehme Nachbarschaft. Insgesamt bietet diese Wohnung eine reizvolle Option für Selbstnutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, eine funktional geschnittene Wohnfläche und sofortige Verfügbarkeit legen. Balkon, Keller Bemerkungen: • Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Haus mit acht Parteien • Freundliches, angenehmes Wohnumfeld • Zentrumsnah gelegen mit sehr guter ÖPNV-Anbindung • Helle, gut geschnittene Räume mit durchdachtem Grundriss • Frisch modernisiert und umfassend renoviert – sofort beziehbar • Pflegeleichte Fliesen sowie ein hochwertiger Designboden • Erneuerte Fenster (in den vergangenen Jahren ausgetauscht) • Tageslichtbad mit moderner Dusche und Anschluss für die Waschmaschine • Praktischer Abstellbereich direkt in der Wohnung • Balkon mit Blick ins Grüne • Zusätzliches Kellerabteil für weiteren StauraumEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt für Käufer keine Maklercourtage an. Bei einem marktüblichen Provisionssatz von 3,57 % würde dies einem Betrag von 9.246 € entsprechen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Paderborner Kernstadt. Das Quartier zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, ordentliche Straßen und begrünte Vorgärten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alltägliche Anlaufstellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung bleiben Sie flexibel: Bushaltestellen liegen nah, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Bildungseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung ansässig, was den Standort besonders für Paare, Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max Linnemann - privater Anbieter