Kaufpreis 239.900 €
Zimmer 3
33102 Paderborn
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit acht Einheiten und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die ca. 74 m² Wohnfläche überzeugen durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, einladende Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem überarbeitet und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, eine moderne Ausstattung und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung erleichtert die alltägliche Organisation. Zeitgemäße Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine moderne Ausstattung, klare Raumstrukturen und eine unkomplizierte Übernahme zu schätzen wissen. Keller Bemerkungen: • Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft • Sehr gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt • Helle Räume mit klarer, gut nutzbarer Raumaufteilung • Frisch modernisiert und direkt bezugsfertig • Moderner Bodenbelag kombiniert mit zeitgemäßen Fliesen • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Tageslichtbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Weitere Ordnungsmöglichkeiten durch cleveren Stauraum in der WohnungEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt für Käufer keine Maklercourtage an. Bei einem marktüblichen Provisionssatz von 3,57 % würde dies einem Betrag von 8.564€ entsprechen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gefragten Bereich der Paderborner Kernstadt, der für seine ruhige Atmosphäre und das gepflegte Wohnumfeld bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von ordentlichen Mehrfamilienhäusern und ansprechend gestalteten Außenflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell sowohl in die Innenstadt als auch in andere Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsachsen befinden sich ebenfalls in der Nähe, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.
Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung – optimal für Paare, Familien und Pendler, die eine ruhige, aber stadtnahe Wohnlage schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max Linnemann - privater Anbieter