Kaufpreis 449.900 €
Zimmer 4
93059 Regensburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort einziehen! Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 94 m² und überzeugt durch ein hochwertiges Gesamtpaket aus Design, Funktionalität und Wohnqualität. Die Renovierung erfolgte im Dezember 2025 und umfasste unter anderem neue Innentüren, stilvolle Vinylböden in Holzoptik, einen neuen FI-Schalter, moderne LED-Spots sowie die Erneuerung des Badezimmers und des separaten WCs. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und die Balkontür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den weitläufigen Süd-West-Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet und vor allem am Nachmittag und Abend mit warmem Licht und einer angenehmen Sonnenuntergangsstimmung begeistert. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt zum Entspannen ein. Die separat abgetrennte Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne und funktionale Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und eine natürliche Belüftung – perfekte Bedingungen für Hobbyköche und Familienalltag. Das großzügige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Nord-Ost-Balkon, der bereits am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen verwöhnt. Die Raumgröße ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Rückzugsortes mit viel Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsraum. Das moderne Tageslichtbad ist komplett erneuert und mit hochwertigen Fliesen, einer eleganten Regendusche, einem LED-beleuchteten Spiegel und neuen Armaturen ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und wurde stilvoll modernisiert, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität entsteht. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit reichlich Stauraum sowie eine separate Einzelgarage direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Durch die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Pendler. Auch Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage in dieser Wohnlage, der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit eines modernen Co-Living-Konzepts. Hinweis: Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Regensburger Stadtgebiet, im ruhigen und gewachsenen Wohnviertel Steinweg–Pfaffenstein.
Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens.
Die Mischung aus naturnaher Umgebung, schneller Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Fluss Regen, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die idyllische Lage am Wasser schafft eine besondere Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Entspannung direkt vor der Haustür schätzen.
Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Der Lappersdorfer Kreisel, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Regensburgs, ist in nur 2 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man schnell auf die A93 sowie die B16, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege garantiert.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Netto-Supermarkt liegt etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, ein Bäcker ist 8 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau-Einkaufszentrum befinden sich nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Auch das beliebte Stadtviertel Stadtamhof, bekannt für seine charmanten Gassen, Restaurants und Cafés, liegt nur etwa 4 Minuten mit dem Auto oder 6min mit dem Fahrrad entfernt. Die Altstadt selbst ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder kulturelle Ausflüge.
Die Umgebung bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Zwei Spielplätze sind innerhalb von nur 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Fußballplatz liegt ebenfalls nur 3 Fahrradminuten entfernt. Für den Schulweg sind die Wege angenehm kurz: Die Grundschule St. Nikola erreicht man in rund 5 Minuten mit dem Auto, ebenso das Werner-von-Siemens-Gymnasium. Die Realschule am Judenstein ist in etwa 10 Minuten Autofahrt gut angebunden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Insgesamt bietet der Badener Weg 8 eine ausgewogene Kombination aus Natur, Ruhe, guter Anbindung und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatiane Bernardino - privater Anbieter