Kaufpreis 479.800 €
Zimmer 5
48683 Ahaus
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 2025 vollständig und hochwertig modernisiert wurde und nun erstmals nach Abschluss der Modernisierung bezogen werden kann. Die Wohneinheit befindet sich in einem 1972 errichteten Gebäude, das durch die umfassende Erneuerung ein modernes, angenehmes und zeitgemäßes Wohnumfeld bietet. Auf 151 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem klar strukturierten Grundriss aus fünf gut geschnittenen Räumen: einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie einem separaten Büro. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzugsraum. Die Modernisierung umfasst sämtliche relevanten Gewerke. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Fliesen im Großformat, die den Räumen eine moderne, ruhige und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Küche bietet mit einer angrenzenden Speisekammer wertvollen Stauraum und unterstützt einen angenehmen, praktischen Alltag. Ein eigener, separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohneinheit. Eine Garage rundet das Angebot ab. Seitlich und im rückwärtigen Bereich der Immobilie erstreckt sich ein Garten mit außergewöhnlich großer Fläche, wie er nur selten verfügbar ist. Die weitläufige Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben, Gartenideen oder einen privaten Rückzugsort im Grünen. Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse mit keramischen Platten und weiter in den Garten – ein fließender Übergang, der das Wohnerlebnis angenehm erweitert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, FliesenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wüllen in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen liegen in angenehmer Distanz.
Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ahauser Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnsituation mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter