Warmmiete 1.040 €
Zimmer 3
89079 Ulm
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 930 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Loft-Feeling pur: Frisch renovierte Galerie-Maisonette mit uneinsehbarem Balkon Willkommen in einer Wohnung, die Charakter beweist. Diese ca. 62 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint den charmanten Schnitt einer Galerie-Wohnung mit dem frischen Wohnkomfort eines Erstbezugs nach Renovierung. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe bis in den Giebel. Massive, weiß eingefasste Sichtbalken strukturieren den Raum und verleihen ihm eine moderne Gemütlichkeit. Ein absolutes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die Sie auf die Galerie führt. Dieser obere Bereich eignet sich hervorragend als inspirierendes Home-Office, gemütliche Leseecke oder Gästebereich. Durch die Dachflächenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt weitläufiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Zustand ist makellos: Das Badezimmer wurde umfassend saniert, die Wände sind frisch gestrichen und in der Küche wartet eine komplett neue Einbauküche auf ihren ersten Einsatz. Ein weiteres Juwel ist der Balkon. Durch seine geschützte Bauweise ist er von Nachbarn nicht einsehbar – hier genießen Sie absolute Privatsphäre mit Blick ins Grüne. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und ohne Renovierungsstau direkt in ein modernes Zuhause einziehen möchten. Vermietung erfolgt unmöbliert, die Einbauküche ist enthalten. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung wurde frisch modernisiert und bietet einen gehobenen Standard (Erstnutzung nach Renovierung). Küche: Nagelneue, moderne Einbauküche mit unbenutzten Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten). Badezimmer: Frisch saniertes Bad mit neuen Sanitärobjekten und zeitlosen Fliesen. Grundriss: Maisonette-Stil auf zwei Ebenen mit offener Galerie. Böden: Neuer, hochwertiger Bodenbelag in warmer Holzoptik in allen Wohnräumen. Balkon: Loggia-artiger Balkon, blickgeschützt und privat. Fenster: Großflächige Fensterelemente und Dachfenster für viel Tageslicht. Architektur: Hohe Decken, sichtbare Holzbalkenkonstruktion, weiße Wendeltreppe. Stauraum: Praktische Einbaumöglichkeiten in den Dachschrägen.Energieträger: Strom
WohnEntwickler 1. Immobilien GmbH
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Abt-Ulrich-Straße in Ulm-Gögglingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Versorgung: Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Netto Marken-Discount nur wenige Autominuten entfernt. Das nahegelegene Zentrum von Ulm-Wiblingen (Tannenplatz) bietet zudem eine volle Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Drogeriemärkte), Ärztehäusern und Apotheken.
Mobilität: Die Anbindung ist hervorragend. Die B30 ist schnell erreichbar und verbindet Sie in kürzester Zeit mit Ulm, Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach. Auch ohne Auto sind Sie mobil: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen ins Ulmer Stadtzentrum.
Freizeit & Erholung: Ein echter Standortvorteil ist die Nähe zur Natur. Die Donau und die umliegenden Auenlandschaften ("Gronne") laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner
Kontakt:
Angebot von Julia Wörner - privater Anbieter