Warmmiete 1.320 €
Zimmer 4
97980 Bad Mergentheim
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 990 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne DG-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 m2 und befindet sich in einem denkmalgeschützem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde erst vor drei Jahren mit viel Liebe zum Detail abgeschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, offene Wohn- und Esszimmer, die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe während zwei weitere Zimmer Raum für Kinder, Gäste oder ein stilvolles Büro lassen. Das neuwertige Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für ausreichend Stau- und Lagerfläche steht ein Abstellraum als auch der geräumige begehbare Spitzboden zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche. Ein separater Abstellraum für Fahrräder und kleine Werkstatt gehören ebenfalls zu Wohnung. Eine große Terrasse, die separat zugänglich ist, gehört zur alleinigen Nutzung zur Wohnung und kann individuell gestaltet werden. Im Wohnhaus wurde in den letzten Jahren eine aufwendige Sanierung durchgeführt, welche von einer neuen Gasheizung bis hin zu neuer Elektrik im Dachgeschoss reicht. Das Treppenhaus wurde ebenfalls neu renoviert. Die Sanierung erfolgte als moderne Interpretation des originalen Bauhausstil. Mietbeginn kann zum 01.02.2026 erfolgen. Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Boden der gesamten Wohnfläche wurde mit hochwertigem Linoleum verlegt.Energieträger: Gas
Ein Termin für eine Besichtigung kann nur vereinbart werden, wenn folgende Unterlagen vorgelegt werden:
+ Positive Schufa-Auskunft für Mieter
+ Mieterselbstauskunft
+ Bescheinigung des vorherigen Vermieters über Mietschuldenfreiheit
+ 3 Gehaltsnachweise
Ich bitte von Anfragen abzusehen,
wenn Sie die o. g. Dokumenten nicht vorlegen können.
Bei Interesse bitte ich Sie, sich kurz schriftlich vorzustellen.
Ich freue mich, Sie kennenzulernen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Mergentheim – nur wenige Schritte trennen Sie vom Kurpark, der Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Bad Mergentheim, die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises, befindet sich im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, rund 35 km von Würzburg und etwa 56 km von Heilbronn entfernt. Die Stadt ist bekannt als Standort für Industrie, Bildung und medizinische Einrichtungen und bietet eine entsprechend gut ausgebaute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Großstädte wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg mit ihren Flughäfen in etwa 1,5 Stunden zu erreichen sind. Zusätzlich besteht eine direkte Zugverbindung nach Würzburg.
Für Freizeit und Naturbegeisterte verlaufen mehrere überregionale Radwege durch Bad Mergentheim, darunter der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal sowie der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sylvia Wanke - privater Anbieter