Warmmiete 1.093 €
Zimmer 3
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Nebenkosten: 98 €
Kaltmiete 890 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Parkett- und Fliesenböden sowie ein einladendes Wohnambiente. Die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen bieten einen herrlichen Blick über Simmern und sorgen zugleich für angenehme Privatsphäre, da die Lage der Wohnung vor neugierigen Blicken geschützt ist. Das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich mit offener Küche bilden den harmonischen Mittelpunkt der Wohnung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Der Balkon ist von allen Zimmern aus zugänglich. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Gartenmitnutzung ist ebenfalls möglich. Ein Teil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über dreifach verglaste Wärmeschutzscheiben, die wertvolle Energie sparen. In allen Räumen ist zudem energiesparende LED-Beleuchtung installiert. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Waschkeller genutzt werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Küche - LED-Beleuchtung - 3-fach Verglasung - teilweise elektrische Rolläden - Parkett, Fliesen - VideotürsprechanlageEnergieträger: Öl
Ideal für Singles oder Paare, die ein offenes Raumgefühl bevorzugen.
In Absprache mit dem Vormieter kann die Wohnung auch bereits ab dem 01.01.2026 angemietet werden.
Hinweise:
Eine Haltung von Hunden oder Katzen ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Top Lage.
Das Zentrum ist innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.
Ebenso das Krankenhaus, eine Apotheke und verschiedene Ärzte. 2 Gehminuten vor dem Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, ebenso befindet sich dort der Simmerbach, der zum Erholen und Verweilen einlädt.
Ein Lebensmittelmarkt, sowie einen Getränkemarkt befindet sich ebenfalls in fußläufig erreichbarer Nähe.
Die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50, mit Anschluss an die A 61 bei Rheinböllen, verläuft südlich der Stadt.
Die Anschlußstelle der A61 bei Rheinböllen erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter