Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 1
80339 München
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des ruhigen Rückgebäudes eines historischen Mehrfamilienhauses in der beliebten Schwanthalerhöhe / Westend. Die Wohnung liegt zum begrünten Innenhof und bietet einen klar strukturierten Grundriss: einen großzügigen Wohn-/Schlafraum (33,40 m²), eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Flur. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,78 m, was der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Das Gebäude stammt ca. aus 1910 und wurde in den Jahren 1986 und 2003 umfassend modernisiert. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten. Im Kaufpreis enthalten: ✔ Einbauküche ✔ Privates Kellerabteil (ca. 7 m²) Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung dank zuverlässiger Vermietung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial. Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche inklusive Laminatboden im Wohnbereich Bad mit Badewanne, teilgefliest Waschmaschinenanschluss im Bad Holzfenster mit Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KellerEnergieträger: Gas
Die Wohnung wurde ab November 2023 neu vermietet.
Der Mietvertrag begann mit einer Warmmiete von 1.430 € (Kaltmiete entsprechend höher).
Nach einiger Zeit kam es zu einer persönlichen Veränderung im Haushalt:
Der männliche Partner zog nach einer Trennung aus, und die Frau bewohnte die Wohnung fortan allein.
Um sie in dieser Situation zu unterstützen, wurde die Warmmiete fair und einmalig auf 1.230 € angepasst.
👉 Für Kapitalanleger wichtig:
Die Wohnung hat nachweislich eine Warmmiete von 1.430 € getragen.
Eine Anpassung an das ursprüngliche Mietniveau oder an die ortsübliche Marktmiete ist perspektivisch wieder möglich.Gebäude & Zustand
Baujahr ca. 1910
Modernisiert 1986 und 2003
Gepflegte Wohnanlage im Innenhof
Rückgebäude unter Pultdach
Regelmäßige Instandhaltung durch die WEG
Kaufpreis
💰 349.000 € (inkl. Einbauküche & Kellerabteil)
📌 Verkehrswert laut Gutachten: 460.000 €
→ Deutlich unter Marktwert!
(Gutachten liegt vor)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
1-Zimmer-Appartement (46 m²) im ruhigen Rückgebäude · Keller & Einbauküche inklusive · Verkehrswert 460.000
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens:
Schwanthalerhöhe / Westend – urban, lebendig und hervorragend angebunden.
Entfernungen:
Straßenbahn Barthstraße: ca. 200 m
S-Bahn Donnersbergerbrücke: ca. 500 m
U-Bahn Westendstraße: ca. 700 m
Supermärkte & Geschäfte: wenige Gehminuten
Theresienwiese: ca. 1,4 km
Marienplatz: ca. 3,4 km
Die Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. Karaboga - privater Anbieter