Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
86983 Lechbruck am See
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und besticht durch ihre ruhige, sonnige Wohnlage. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich, unterstützt durch großzügige Dachfenster. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für ein angenehmes Raumklima und zusätzliche Wohlfühlwärme in der Übergangs- und Winterzeit. Besonders hervorzuheben ist der neu geflieste und überdachte Südbalkon, der einen weiten Blick auf die umliegende Alpenkulisse bietet. Der geschützte Außenbereich eignet sich ideal für Sitzgelegenheiten und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Erholungsfläche. Ob für Singles, Paare oder als Feriendomizil - diese Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und die hohe Wohnqualität. Das gepflegte 3-Familienhaus schafft eine angenehme Nachbarschaft, und die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur ein. Die Wohnung befindet sich in einem naturnahen Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, darunter Spaziergänge, Radwege und zahlreiche Aktivitäten in der Natur. Die ruhige Ausrichtung des Hauses sowie die überschaubare Hausgemeinschaft unterstreichen die angenehme Wohnqualität. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese charmante Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in ruhiger, sonniger Lage. Das helle Wohnambiente wird durch großzügige Dachfenster, die 2015/2018 erneuert und vergrößert wurden, perfekt zur Geltung gebracht. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Der überdachte Südbalkon mit Alpenblick ist ein echtes Highlight – ideal zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen einen hohen Freizeitwert und eine wunderschöne Naturkulisse garantiert. Das gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine exzellente Pflege und liebevolle Instandhaltung. Die 2023 neu verlegten Fliesen auf dem Balkon und die Anbringung elektrischer Rollläden an den Balkontüren sorgen für zusätzlichen Komfort und moderne Ausstattung. Die Einbauküche in edlem Weiß, einschließlich Spülmaschine, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, lässt keine Wünsche offen. Besonders erwähnenswert ist die 2023 durchgeführte Heizungsmodernisierung mit einer neuen Nahwärme-Heizungsanlage, die für nachhaltige und kostengünstige Wärme sorgt, des weiteren wurde 2025 die Balkon Außen Fassade erneuert und gedämmt. Diese Wohnung verbindet die Vorteile von modernen Ausstattungen mit der Ruhe und Schönheit einer naturnahen Lage – ein perfektes Zuhause für Menschen, die sowohl Komfort als auch Naturgenuss suchen.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
1A-Lage Lechbruck am See ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ostallgäu, die durch ihre malerische Lage direkt am Lechsee und die umgebende Natur besticht. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Ruhe und den Charme eines ländlichen, aber gleichzeitig gut angebundenen Standortes.
Die Gemeinde bietet nicht nur eine wunderschöne Seenlandschaft, sondern auch ein ausgezeichnetes Freizeitangebot: Ob Schwimmen, Golfen, Segeln oder Wandern - die Region ist ein Paradies für Naturfreunde und aktive Menschen. Der Lechsee, der nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt liegt, lädt zu erholsamen Stunden am Wasser oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Umgebung von Lechbruck am See zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, eine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Hier können Sie die Frische der Alpenluft genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten eines gut erreichbaren Ortes profitieren.
Gute Verkehrsanbindung: Lechbruck am See ist verkehrstechnisch gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A95. So erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadt Füssen und das Allgäu. Busverbindungen sorgen für Flexibilität.
Insgesamt bietet Lechbruck am See den perfekten Mix aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter