Warmmiete 1.215 €
Zimmer 4
94032 Passau
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Nebenkosten: 45 €
Kaltmiete 970 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – 87 m² in begehrter Lage in Passau-Grubweg (Lusenweg) Zur Vermietung steht eine großzügige und frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Lusenweg in Grubweg, Passau. Mit 87 m² Wohnfläche bietet sie idealen Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ausstattung & Highlights: Neu renoviertes Badezimmer mit modernem Design Separates WC für zusätzlichen Komfort Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen Großer, sonniger Balkon, von drei Zimmern aus begehbar Kellerabteil sowie zusätzlich ein Dachbodenabteil 2 Stellplätze bei Bedarf anmietbar Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage im Stadtteil Grubweg, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Passauer Innenstadt. Derzeit ist keine Küche in der Wohnung eingebaut. Auf Rücksprache kann eine Küche in die Wohnung eingerichtet werden. Hierfür würde die Kaltmiete aber 1.070€ betragen. Bezugsfrei: 01.01.2026 Miete: 970€ Nebenkosten & Heizung 245€ Stellplätze 90€ Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Massivbauweise - Kunststofffenster isoliert (Einbau neu 2019 / 2020) - Böden: Vinyl und Fliesen - Küche nach Bedarf - Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, seperaten WC, Einzelwaschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine - großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich sowie Zugang auf den Balkon - Balkon - separate Aufenthaltsnische im hinteren Flur- Dielenbereich - eigenes, geräumiges Kellerabteil - eigene Stellplätze direkt am Haus - allgemeiner Trockenraum - allgemeiner FahrradabstellraumEnergieträger: Gas
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung.
Die monatliche Grundmiete beträgt 970,00€ zzgl. 45,00€ pro Stellplatz und 245,00€ Nebenkosten, dies entspricht einer monatlichen Warmmiete von 1.305,00€.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Allgemeines & Umfeld
Der Lusenweg liegt im Stadtteil Grubweg, im nordöstlichen Bereich von Passau.
Es handelt sich überwiegend um eine Nebenstraße / Anliegerstraße mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung – entsprechend ruhig und beschaulich.
Wohn- und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe (teils im Lusenweg selbst) befinden sich Einrichtungen wie die Grundschule Passau‑Grubweg sowie der Kinderhort der katholischen Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere alltägliche Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Nähe erreichbar.
Durch die Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet Grubweg eine gute Bandbreite unterschiedlicher Wohnformen.
Anbindung & Erreichbarkeit
Der Stadtteil Grubweg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen — regelmäßige Busverbindungen verbinden Grubweg mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen Passaus.
Das Zentrum der Stadt ist schnell erreichbar — die Innenstadt liegt gnur etwa 1,9 km Luftlinie entfernt.
Freizeit, Naherholung & Umfeld
Grubweg verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsräumen — die Lage eignet sich für Spaziergänge, Rad- oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung.
Schulen, soziale Infrastruktur, Einkauf & Versorgung sind vorhanden — ideal insbesondere für Familien oder Menschen, die eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alex Albrecht - privater Anbieter