Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
91056 Erlangen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus bietet auf ca. 120m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Renovierung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse stehen zwei moderne Bäder, mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit ca. 180 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit Terrasse und Gartenhaus zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. - Energieausweis: In Bearbeitung Besonderheiten: Dieses Objekt wird ausschließlich von privat verkauft, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht. Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach moderner Sanierung Elektrik komplett erneuert 2022 Aktuelle Pelett-Heizung für effizientes Heizen von 2014 Zwei stilvolle Bäder Sonnige Terrasse Moderner Balkon über die ganze Hausbreite im Obergeschoss Voll unterkellert für Stauraum und Hobbyräume weiße Kunststofffenster mit guter Isolierung Das frisch sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität verbindet Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf. Es verbindet Funktionalität und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage suchen. Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität – einziehen und sofort wohlfühlen!Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten
Erlanger Stadtteil Bruck – einem der gefragtesten Viertel für Familien in der Metropolregion.
Umgeben von gepflegter Nachbarschaft, kleinen Spielstraßen und viel Grün bietet die Umgebung
alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere
Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote – viele davon sind bequem zu Fuß oder mit dem
Fahrrad erreichbar. Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken,
Ärzte und kleine Läden des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld.
Ein echtes Highlight für Familien ist die Nähe zu den Regnitzauen und den weitläufigen Wald- und
Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Nachmittagen im Freien einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter