Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
91056 Erlangen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte Reihenhaus im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und viel Lebensqualität. Das Haus, ursprünglich 1967 erbaut, wurde umfassend modernisiert und entspricht nun den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Der neu ausgebaute Dachboden, der offiziell als Wohnfläche genehmigt wurde, ist ein echtes Highlight und erweitert das Raumangebot optimal. Ausstattung und Highlights: - Wohnfläche: Ca. 115 m², großzügig auf 5 Zimmer verteilt - Grundstücksgröße: Ca. 250 m² mit einem gepflegten Garten in sonniger Südlage – ideal für Familie und Freizeit - Dachgeschoss: Frisch ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Sanitärausstattung: Modernes Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für maximalen Wärme- und Schallschutz - Heizung: Wärmepumpe auf dem neuesten Stand der Technik – energieeffizient und kostensparend - Elektrik: Überholt, inklusive neuem Sicherungskasten, für Sicherheit und Zuverlässigkeit - Keller: Voll unterkellert mit gedämmter Kellerdecke – ideal für Stauraum oder Hobbyräume - Garage: Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) bietet zusätzlichen Komfort - Energieausweis: In Bearbeitung Besonderheiten: Dieses Objekt wird ausschließlich von privat verkauft, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht. Kaufpreis: Die Einzelgarage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das frisch sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität verbindet Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf. Es verbindet Funktionalität und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage suchen. - Heizung nachhaltig, neu - Elektrik neu - Leitungen neu optional kann vor dem Eigentümerwechsel noch eine PV-Anlage inkl. Speicher für 20000€ auf dem Dach installiert werden.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in der beliebten Walburgastraße im Erlanger Stadtteil Büchenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.
Erlangen-Büchenbach verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Spielplätzen und Schulen im direkten Umkreis. Auch das nahegelegene Westbad sowie diverse Sport- und Freizeitangebote steigern die Wohnqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Büchenbach in kurzen Takten mit der Erlanger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem ist die Südwesttangente in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler nach Nürnberg, Fürth oder Herzogenaurach schnell ans Ziel kommen.
Umgeben von Parks, Grünflächen und kleinen Seen, bietet der Stadtteil gleichzeitig ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Walburgastraße zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter