Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
50374 Erftstadt
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- der absolute Traum im Speckgürtel von Köln! Ein freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus - provisionsfrei vom Eigentümer - Baujahr 2019 - moderne Bauweise als Wertgarant - hochwertig und individuell - hohe Energieeffizienz - großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken - baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich) - hervorragendes Raumluftklima - Erbbaurecht (Restlaufzeit 93 Jahre) / katholische Kirche; entspricht dinglichem Recht (veräußerlich + vererblich analog Eigentum) - günstige Alternative zum Volleigentum mit sicherem Vertragspartner - Erbbauzins pro Jahr EUR 4.060,00 - 2 Etagen - 141 qm Wohnfläche - große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum) - Stellplatz - 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG) - WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne) - Dreifachverglasung - Terrasse: West-Ausrichtung - Garten: Süd-West-Ausrichtung - kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum - wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - hochwertige Ausstattung innen und außen - Elektroinstallation: KNX-Schaltung in allen Räumen - Kragarmtreppe - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - größeren teils doppelflügelig - lichtdurchflutete Atmosphäre - alle Fenster einbruchshemmend ausgestattet - elektrische Außenjalousien für Fenster verbaut - Entkalkungsanlage für samtweiches Wasser vorhanden - automatische Gartenbewässerung - Internetanschluss: Glasfaser - 2 große stabile Sonnenschirme - Aussenbeleuchtung Fassade - E-Auto Ladesäule - Zisterne 5.000 Liter (Regenwasser für Gartenbewässerung)Energieträger: Gas
- zum Verkauf wird zusätzlich das Mobiliar innen und außen angeboten. Das Mobiliar besteht unter anderem aus:
* hochwertige Markenküche von der Firma Häcker, inkl. Geräten, Wasserfilter, Armatur inkl. Kochend- und Sprudelwasser, sowie Natursteinarbeitsplatte
* insgesamt 5 hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum
* Beleuchtung im gesamten Haus
* Waschmaschine (neu) und Trockner
* und vieles mehr
- Übergabe nach Absprache
- provisionsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
- Erftstadt-Liblar: der Lifestyle-Faktor ist unübertroffen: perfekte Balance zwischen friedvollem Rückzugsort und städtischem Trubel
- urbane Erreichbarkeit: zwischen Bahnhof Erftstadt (5 Min. zu Fuß entfernt) und Hbf. Köln sind es 23 Minuten mit der Regio-Bahn- außergewöhnlich gute Erreichbarkeit
- die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Seen inkl. Sandstrand, Spazieren im Wald, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden in der Natur - alles nur ein Steinwurf entfernt für ein aktives und naturnahes Leben
- Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- das Haus liegt in einer ruhigen und anspruchsvoll bebauten Spielstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter