Warmmiete 870 €
Zimmer 2
45527 Hattingen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 600 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, in einem verkehrsberuhigten Bereich mit denkmalgeschützten Wohnhäusern, im Stadtgebiet Hattingen Welper (Henschelstraße). Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert, einschließlich der Erneuerung aller Bodenbeläge, Türen, Tapeten, Anstrich, moderner Elektroinstallation und der Sanierung des Badezimmers. Der ursprüngliche Charme der Wohnung ist dabei nicht verloren gegangen. Sie besticht durch ein besonderes Raumgefühl, durch die großen Fenster und drei Meter hohe Decken. Die Wohnung verfügt über ca. 65m² Wohnfläche, die sich sinnvoll auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den über 9qm großen Balkon (Überdacht mit südlicher Ausrichtung), eine Küche, sowie Schlafzimmer, Diele, Bad und eine geräumige Abstellkammer (einschl. Licht und Steckdose) aufteilen. Der optimale Grundriss ermöglicht das unkomplizierte Stellen von größeren Schrankelementen, auch im Schlafzimmer. Ebenfalls zugehörig ist ein separater Keller mit umfassendem Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten enthalten bereits Heiz- und Wasserkosten, die Pflege der Grünfläche und Außenanlage hinter dem Haus, Winterdienst, Hausmeistertätigkeit und die regelmäßige Reinigung des gemeinsamen Hausflures, um das gemeinsame Wohnen so komfortabel wie möglich zu gestalten. Tierhaltung nach Vereinbarung. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne via E-Mail oder in einem persönlichen Gespräch. Dafür bitte über das Kontaktformular der Seite eine Anfrage stellen. Wir bitten um eine kurze Vorstellung Ihrer Person, wir melden uns gerne und auch zeitnah bei Ihnen zurück. Die Küche kann von den aktuellen Mietern erworben werden. Bilder folgen. Balkon, Duschbad, Laminat Bemerkungen: renovierter Altbau Bad saniert (Duschbad) 9qm Sonnenbalkon (überdacht)Energieträger: Gas
Besichtigungen sind nach erfolgter Terminabsprache mit den aktuellen Mietern möglich. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus (Name, Emailadresse, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und kurze Vorstellung Ihrer Person).
Bei unvollständigen Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht beantworten. Daher bitten wir Sie auf die Vollständigkeit der Daten (auch einer Kontaktmöglichkeit) zu achten. Der vertrauenvolle Umgang mit diesen Informationen ist selbstverständlich.
Bei Mietabsicht wünschen wir uns eine Selbstauskunft über die wirtschaftlichen Verhältnisse, (Gehalts-)nachweise und eine Bonitätsauskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der verkehrsberuhigte Bereich sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, dennoch sind Geschäfte des tägichen Bedarfs sogar fußläufig erreichbar und eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
Hattinger Altstadt: 1,7km (historischer Ortskern mit gemütlichen Lokalitäten, Gaststätten und Einkaufszentrum, Busverbindung 10min)
Stadtteilzentrum Welper: 600m (Geschäfte des täglichen Bedarfs,einschließlich Rewe, Diskounter, Tankstelle, Eisdiele, Cafe, Pizzeria, Bäckerei, Apotheke, Spielplatz,Optiker, Parkanlagen)
Bushaltestelle: 3min Fußweg (Werkstraße) & 5min Fußweg (Henrichshütte Hattingen)
Bochumer Innenstadt: 11km / 15min
Infrastruktur Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule: 1-5km erreichbar
Bochum Stiepel: 4,7km / 8min
Naherholung: in unmittelbare Nähe zur Ruhr und Wäldern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anna Lena Kückelheim & Benjamin Weber - privater Anbieter