Kaufpreis 669.999 €
Zimmer 6
64291 Darmstadt
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch saniert, zentral gelegen und sofort bezugsbereit – dieses großzügige Stadthaus vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme und bietet auf jeder Etage durchdachte, helle Räume für Familie, Arbeiten und Gäste. Das Objekt wurde komplett renoviert, inklusive neuer Heizungsanlage (Wärmepumpe), neuer Oberflächen, modernisierter Elektroinstallation und hochwertiger Bäder. Durch die klare Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, separatem Esszimmer sowie einer lichtdurchfluteten Küche mit praktischer Speisekammer bietet das Haus ein außergewöhnlich komfortables Wohnkonzept in absolut gefragter Lage. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft und einen idealen Platz für Entspannung oder gesellige Abende bietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Parken erfolgt bequem an der Straße, mit üblicherweise sehr guter Verfügbarkeit in diesem Bereich. Der Hof und der Eingangsbereich werden gemeinschaftlich genutzt, was durch die attraktive Dachterrasse und die privilegierte Zentrallage jedoch deutlich aufgewogen wird. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Wert auf Stil, Komfort und eine komplett modernisierte Immobilie legen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Es handelt sich um den Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.
Ein Makler ist nicht beteiligt – die Vermarktung erfolgt direkt vom Eigentümer.
Durch die zentrale Lage ist das Objekt ideal für beruflich eingespannte Familien, die kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten schätzen und zugleich eine sehr gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt benötigen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Top-Lage, in der Objekte nur selten verfügbar sind. Die Nachfrage ist entsprechend hoch – sowohl wegen der zentralen Lage als auch wegen der hochwertigen Sanierung, die sofortiges, sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Darmstadt-Arheilgen, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden Darmstadts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, die Alltag, Freizeit und Mobilität mühelos verbinden möchten.
In fußläufiger oder kurzer Entfernung finden sich alles, was man im täglichen Leben braucht:
•S-Bahn-Anschluss (S6) Richtung Frankfurt und Darmstadt – ideal für Pendler
•Straßenbahn- und Busverbindungen mit direktem Zugang zur Darmstädter Innenstadt
•Mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grundschulen im Umfeld
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungen
•Sportvereine, Spielplätze und grüne Rückzugsorte für Kinder
•Kurze Wege zu weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten
Arheilgen bietet eine seltene Mischung aus dörflichem Charme, urbaner Infrastruktur und starker Familienorientierung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter