Kaufpreis 688.500 €
Zimmer 8
55270 Klein-Winternheim
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus in ruhiger Höhenlage von Klein-Winternheim bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die Pfalz und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend renoviert und besticht durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 110 m², Balkon und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Einheiten von ca. 60 m² und 30 m². Die größere Anliegerwohnung verfügt ebenfalls über direkten Gartenzugang und Mitnutzung. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Renditepotenzial und eine Lage, die selten zu finden ist. Die drei Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung – ob zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Homeoffice-Lösung.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Ruhige Höhenlage mit Fernblick: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, erhöht gelegen mit freiem Blick bis in die Pfalz. Diese „unverbaubare Aussicht“ ist in der Region selten und bietet echten Wohnwert.
Nähe zu Mainz & Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man die Mainzer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Universität. Die Anbindung über die L426 sowie die A63 ist hervorragend – ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Ortsbild & Umgebung: Klein-Winternheim ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem aktiven Gemeindeleben. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – alles fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die rheinhessische Weinlandschaft ein. Der nahe gelegene Ober-Olmer Wald und die Felder Richtung Zornheim bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter