Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens präsentiert sich diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung am Ende der Hindenburgstraße. Die Immobilie überzeugt durch eine aufwendige Kernsanierung im Jahr 2023, ein modernes Raumkonzept mit offener Küche sowie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Offene, moderne Küche mit Einbauküche Echtholzparkett Neues Bad mit Walk-in-Dusche Elektrische Fußbodenerwärmung in Küche und Bad Energieeffiziente Fenster Großer Balkon in Südwestausrichtung mit Blick in den Garten hochwertiger "Hase" Kaminofen Moderne Türen und Drückergarnituren Optionaler Einbau einer Sauna möglichEnergieträger: Gas
Kleine Eigentümergemeinschaft (3 Wohnungen), es besteht kein
Renovierungsstau am Haus. Hauptenergieträger ist Gas.
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Lagebeschreibung
Die Hindenburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Erlangens. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit zentraler Lage:
- Balkon mit herrlichem Rundblick in gepflegte wunderschöne Gärten
- Sehr ruhige Wohnumgebung
, der beliebte Meilwald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Alle Universitätsgebäude und Kliniken befinden sich in direkter Nähe
- Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar
- gute Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter