Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 2
22303 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Quartier „Alter Güterbahnhof“ im Herzen von Winterhude – nur wenige Schritte vom Hamburger Stadtpark entfernt. Hier wohnen Sie ruhig, modern und zentral zugleich – mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Objektbeschreibung Die 120 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude ist energetisch effizient (Energieeffizienzklasse B, Fernwärme) und wird regelmäßig instand gehalten. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Wohnräume mit viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und bietet viel Stauraum. Ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer (ein Vollbad mit Fenster und Badewanne sowie ein Gäste-WC) und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Wohnfläche: 120 m² 2 Zimmer, 2 Badezimmer Obergeschoss mit Aufzug Einbauküche inklusive Loggia Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC Parkettboden Abstellraum und Keller Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltenEnergieträger: Fernwärme
Baujahr 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung / Fernwärme
Energieverbrauch: 63 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
Hausgeld: 492 €/Monat
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Lagebeschreibung
Das Quartier „Alter Güterbahnhof“ wurde in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohngebiete Winterhudes entwickelt. Wo einst Züge rangierten, entstand ein modernes, urbanes Viertel mit rund 1.400 Wohnungen und hoher architektonischer Qualität.
Nur etwa 350 Meter vom Stadtpark entfernt, profitieren Sie hier von einer grünen Umgebung mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten – Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen beginnen direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ sowie die U-Bahn-Station „Saarlandstraße“ sind schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter