Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 1
89231 Neu-Ulm
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bereits vermietete und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Das Objekt liegt in der Johann-Strauß-Straße 32 und umfasst zusätzlich einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein großer Vorteil in dieser Wohnlage. Der Mietertrag beträgt 690 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 50 € monatlich für den TG-Stellplatz. Somit fließen 740 € monatlich bzw. 8.880 € jährlich. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgarage liegt bei 164.000 €, was einer Bruttorendite von 5,41 % entspricht. Dank vollständiger Möblierung – Bett, Schrank, Esstisch, Küchenzeile – ist die Wohnung ideal auf die starke Nachfrage nach kompakten, bezugsfertigen Wohneinheiten ausgerichtet. Sie spricht vor allem Pendler, Singles und Studenten an, was langfristige und sichere Mietverhältnisse ermöglicht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m² - Voll möbliert (Bett, Schrank, Tisch, Küche etc.) - Funktionale Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Eigener Tiefgaragenstellplatz 15.000 € - Langfristig und zuverlässig vermietet - Sofortiger Cashflow – ohne InvestitionsbedarfEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, sehr gute Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit von Neu-Ulm und Ulm sowie hervorragende Nahversorgung. Ein 24/7-SB-Markt sowie das geplante Nahversorgungszentrum werten die Lage zusätzlich auf.
- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Sehr gute Anbindung nach Neu-Ulm & Ulm
- 24/7-SB-Supermarkt fußläufig erreichbar
- Neues Nahversorgungszentrum im Ausbau
- Gute Busverbindungen
- Hohe Nachfrage nach kleinen, möblierten Wohnungen - ideal für Pendler, Studenten, Singles
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Abdurrahman Topuz - privater Anbieter