Warmmiete 964 €
Zimmer 2
22952 Lütjensee
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Nebenkosten: 138 €
Kaltmiete 771 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in Lütjensee erbaute Mehrfamilienhaus bietet 16 exklusive, barrierearme und modern geschnittene Wohnungen. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 2023. Die angebotene Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion bietet Ihnen Sicherheit und Komfort. In den Wohnungen wurden 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die auf der Südseite zusätzlich mit einer Sonnenschutzverglasung vor Wärme schützen. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Unseren Mietern stehen zwei Ladestationen für Elektromobilität auf dem Grundstück exklusiv zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, durch das zusätzlich zusammen mit einer Photovoltaikanlage Strom erzeugt wird. Schnelle Internet-,TV- und Telefonversorgung ist durch einen Glasfaseranschlussanschluss gewährleistet. Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In der zu vermietenen Wohnung wurde ein moderner Designfußboden in Holzoptik (Eiche hell) verlegt. Im Wohn-, Essbereich wurde eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) eingebaut. Die Einbauküche mit weiß/seidengrauen Fronten in matt und einer Arbeitsplatte farblich passend zum Designfußboden in Holzoptik (Farbe Eiche hell San Remo) rundet das Wohnambiente ab. Das moderne Duschbad, weiß und anthrazitfarben gefliest, ist mit einer bodenebenen großzügigen Duschtasse, 90 x 120 cm, mit Rainfunktion ausgestattet. Zusätzlich sorgt im Bad ein Handtuchheizkörper für behagliche Wärme. Die Wohnräume werden über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse.Energieträger: Fernwärme
Das moderne Blockheizkraftwerk wird von den Vereinigten Stadtwerken betrieben. Die Heizkosten werden direkt an die Vereinigten Stadtwerke gezahlt und belaufen sich auf ca. 1 €/m².
Ein separater Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Fahrräder können im vorhandenen Fahrradschuppen abgestellt werden. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr!
Die Wohnung könnte auf Wunsch bereits ab 01.01.2026 gemietet werden.
Bei Interesse schreiben Sie mir gerne mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Impressum:
Schümann Verwaltungs GmbH
vertr. durch Andrea Schümann
Fasanenweg 20, 23898 Sandesneben
[email protected]
Mobil: 015253336682
Handelsregister Nr.: HRB20318 HL, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck
Mitglied bei der IHK Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Lütjensee in unmittelbarer Nähe zum See/Waldgebiet.
Die Gemeinde gehört zum Amt Trittau und liegt im Kreis Stormarn.
Ein besonderer Blickfang ist der Lütjensee. Für Wanderer und Erholungssuchende steht ein ausgedehntes Netz an beschilderten Wander- und Radwanderwegen zur Verfügung.
Es ist eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Metropole Hamburg und die Stadt Lübeck vorhanden.
Die Stadt Hamburg erreicht man mit dem Auto über die A1 in ca. 35 Minuten, Lübeck in 20 Minuten. Auch der öffentliche Personen- und Nahverkehr stellt gute Verbindungen nach Hamburg, Ahrensburg und Trittau her. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte sind vor Ort zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter