Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
90763 Fürth
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1907 in der Fürther Südstadt. Ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 3,60 m Deckenhöhe, Eichenparkett, Designbad, denkmalgerechte Holzfenster, restaurierte Altbaudetails. Kernsaniert 2024–2025 (Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik, Heizung, Innendämmung). Nur ca. 2–3 Gehminuten zum Wiesengrund, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Balkon ist bereits genehmigt. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer, Designliebhaber und Denkmal-Fans. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses von 1907 (Einzeldenkmal) in der begehrten Fürther Südstadt. Das gesamte Gebäude wurde 2024–2025 kernsaniert – inklusive Dach, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, aller wasserführenden Leitungen und der Heizungsanlage. Gleichzeitig blieb der historische Charakter des Hauses liebevoll erhalten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche treffen ca. 3,60 m hohe Decken, teilweise mit Stuck, auf Eichenparkett, restaurierte Kassettentüren und denkmalgerechte Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Die Wohnung bietet einen stilvollen Wohn- und Essbereich, zwei weitere helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar) sowie ein großzügiges, modernes Designbad mit bodengleicher Dusche. Alle Außenwände wurden innengedämmt, das Dach erneuert und gedämmt, die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. In der Wohnung stehen Ihnen u. a. W-LAN-Vernetzung, ein Netzwerkschrank, ein elektronisches Schloss und eine Videosprechanlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Ein Balkon ist bereits genehmigt, der Anbau kann erfolgen und erweitert das Wohnen zukünftig um eine sehr begehrte Außenfläche. Ein Altbaukeller sowie der ruhige, begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (Einzeldenkmal), Baujahr 1907 Kernsanierung 2024–2025 (Dach, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, Leitungen, Heizung, Innendämmung) Ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, 1. Obergeschoss Ca. 3,60 m Deckenhöhe, teilweise Stuck Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad Großzügiges Designbad mit bodengleicher Dusche Denkmalgerechte Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung Restaurierte Kassettentüren, originale Zimmer- und Wohnungstüren Einbauküche vorhanden, Übernahme möglich W-LAN-Vernetzung vorbereitet, Netzwerkschrank, elektronisches Schloss, Videosprechanlage Alle Außenwände mit hochwertiger Innendämmung, Dach erneuert und gedämmt Balkon genehmigt, Anbau möglich Altbaukeller, ruhiger Innenhof mit FahrradabstellmöglichkeitEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Fürther Südstadt – urban, lebendig und mit hervorragender Infrastruktur. In je ca. 2–3 Gehminuten erreichen Sie:
den Fürther Wiesengrund mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen
die Fußgängerzone / Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastro- und Kulturangeboten
den Fürther Hauptbahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Erlangen
Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage vereint städtischen Komfort mit viel Grün und kurzen Wegen – ideal für Berufstätige, Paare, Designliebhaber und alle, die ein stilvolles Stadtdomizil mit Geschichte suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter