Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
90482 Nürnberg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz direkt an der Grenze zu dem ebenso beliebten Stadtteil Mögeldorf vereint modernes Wohnen und eine familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3 Zimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie und viel Lebensqualität. Die Wohnung in dem Mehrparteinhaus was ursprünglich 1979 erbaut wurde, wurde umfassend modernisiert und entspricht nun den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Das große moderne Bad ist ein echtes Highlight. Ausstattung und Highlights: - Wohnfläche: Ca. 85 m², großzügig auf 3 Zimmer verteilt - Sanitärausstattung: Modernes, großes Bad mit flacher Dusche - Fenster: Aufbereitete Holzfenser mit 3-fach-Verglasung für guten Wärme- und Schallschutz - Heizung: Erdgas - Elektrik: Überholt, inklusive neuem Sicherungskasten, für Sicherheit und Zuverlässigkeit - Keller: Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum, - Stellplatz: direkt vor der Türe im Preis enthalten - Garten: eingezäunte Grünanlage mit Spielplatz - Energieausweis: In Bearbeitung - Etage: 5. Obergeschoss mit Aufzug, barrierefrei - Balkon: ja mit Südlage Besonderheiten: Dieses Objekt wird ausschließlich von privat verkauft, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht. Die Fassade des Mehrparteinhauses wird innerhalb der nächsten zwei Jahre saniert und die Kosten dafür werden komplett von den Rücklagen bezahlt. Kaufpreis: Der Stellplatz ist im Preis enthalten. Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung als modernes und komfortables Zuhause. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert Ihnen eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit ideal für alle Altersgruppen. Hochwertiger Bodenbelag: In den Wohnräumen wurde ein edler Bodenbelag verlegt, der sowohl optisch als auch haptisch überzeugt. Modernes Badezimmer: Das großzügige Bad besticht durch eine begehbare Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Fliesen – eine wahre Wellness-Oase. Sonniger Balkon: Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Diese Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit erstklassiger Ausstattung und bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente in einer attraktiven Lage.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im Stadtteil Laufamholz. Diese Adresse vereint ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter urbaner Anbindung.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Wohnung ist in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Station Laufamholz: Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Buslinien: Die nahegelegene Haltestelle wird von den Linien 40 und N2 bedient, die Sie bequem in andere Stadtteile bringen.
Autobahnanbindung: Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für Autofahrer steht zudem der P+R Parkplatz am S-Bahn-Haltepunkt Laufamholz zur Verfügung, der in der Regel über ausreichend freie Parkplätze verfügt.
Grünes Wohnen mit urbanem Komfort
Laufamholz besticht durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Lorenzer Reichswald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Dennoch müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Fazit
Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Ob für Familien, Berufstätige oder Senioren – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter