Warmmiete 525 €
Zimmer 2
06184 Kabelsketal
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Nebenkosten: 45 €
Kaltmiete 435 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Wohnpark „Am Pfaffengraben“ in Dölbau (Kabelsketal) steht voraussichtlich ab dem 01.02.2026 zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, ein separater Küchenraum, ein Abstellraum sowie ein innenliegendes Duschbad bieten ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt. Im Zuge der Renovierung wurden Innentüren sowie Wohnung weiß gestrichen. Im Badezimmer wurden an der Dusche die Silikonfugen sowie die Duschkabine erneuert. Die verglaste Loggia sorgt für viel Licht im Wohnzimmer und lässt sich als gemütliche Sitzecke, kleiner Arbeitsplatz oder Platz für Pflanzen nutzen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Hinweis: Fotos einer Vergleichswohnung (gleicher Grundriss, jedoch dunkelbrauner Bodenbelag) Balkon, Wintergarten, Keller, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung im 2. OG im ruhigen Wohnpark „Am Pfaffengraben“ - Laminatboden in dunkler Holzoptik in den Wohnräumen - Weiß gestrichene Innentüren - Wohnung frisch gestrichen - Separater Küchenraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche - Gepflegtes, innenliegendes Duschbad - Verglaste Loggia/Wintergarten am Wohnzimmer - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gute EnergieeffizienzklasseEnergieträger: Gas
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartnerin: Frau Rehmet, Nowack Immobilien
Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt:
- Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024)
- Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark im Ortsteil Dölbau, Gemeinde Kabelsketal, nur wenige Kilometer von Halle (Saale) entfernt. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und Feldern geprägt und bietet eine angenehme, eher ländliche Wohnatmosphäre ohne Innenstadttrubel.
Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie Halle (Saale) in wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie verbindet Dölbau direkt mit Halle; die Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine Anbindung auch ohne eigenes Auto. Durch die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde Kabelsketal nahe den Autobahnen A9 und A14 sind zudem weitere Ziele in der Region sowie der Flughafen Leipzig/Halle gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Ortsteilen von Kabelsketal sowie in Halle (Saale). Spazierwege ins Grüne liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen guten Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nowack Immobilien - privater Anbieter