Kaufpreis 639.900 €
Zimmer 3
20146 Hamburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr seltene Gelegenheit: Ein echtes Juwel, bezugsfertig frei (oder auf Wunsch top vermietet) im privaten Hinterhof, 3Zi mit 64m2 WFL gemäß Teilungserklärung Super Stadtteil: Rotherbaum Super Lage: Grindelhof /Privatstrasse Sehr guter Schnitt Sehr guter Zustand Dazu noch: - Von privat - Hinterhof - sehr ruhig - barrierefrei - komplett Saniert - Denkmalschutz (1. die Wohnung unterliegt somit nicht bzw nur freiwillig der ENEV) (2. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer) - Bezugsfertig - Glasfaser Internet ftth - Fußbodenheizung /digital gesteuert - Echtholz Parkett - Kassettentüren - Stuck - Kaminofen - moderne Ebk mit GSP - Waschtrockner im ExtraRaum - Duschbad - Separates Wc - 2x SZ rückseitig, beide mit bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse - Eigene Terrasse vor den Schlafzimmern im Sondernutzungsrecht - Abstellraum im Dachgeschoss ca 8m2 Grundfläche Die Wohnung ist sehr unkompliziert und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht. Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Sehr sorgfältig, hochwertig und umfassend saniert. Bezugsfertig. Auf Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leer je nach Absprache. Wegen des Denkmalschutzes bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer. Völlig universell nutzbar als: Eltern plus Kind Oder Mutter plus Kind / Vater plus Kind oder Allein / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer Oder als Paar / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer oder mit Kind oder sogar zukunftsorientiert im Alter dank barrierefreier und seniorengerechter Sanierung Oder Als 2er Luxus -WG (eher für Professoren als Studenten ?) oder oder oder …Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Rotherbaum ist einer der besten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Hamburger Uni, Cafés, Restaurants, inhabergeführte Läden, diverse Bäckereien, Nahverkehr mit Buslinien und u-Bahn, Supermärkte, Theater, Kino: alles Flussläufig zu erreichen.
Der Grindel als Zentrum des Zentrums wiederum ist daher einer der besten und begehrtesten Teile von Rotherbaum.
Die sehr ruhige Lage in einer hübschen Privatstrasse im Hinterhof im Grindelviertel sucht definitiv ihresgleichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter