Kaufpreis 1.197.000 €
Zimmer 11
91054 Erlangen
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst vier Einheiten. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die drei darüberliegenden Wohnungen stehen zum Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnungen erhältst du einen Miteigentumsanteil von 60 Prozent und hältst damit die Mehrheit in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Restauranteinheit gehört nicht zum Angebot. In den vergangenen drei Jahren gab es regelmäßig Renovierungen. Der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Die Dachflächenfenster wurden erneuert. Ein großer Teil der Möblierung ist ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen sind modernisiert. Auch kleinere Instandhaltungen an Gemeinschaftsflächen und Ausstattung wurden erledigt. Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf: • 1. Obergeschoss: 21,60 qm • 1. Obergeschoss: 123,30 qm, vermietet an eine 5er WG • 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 130,60 qm, vermietet an eine 5er WG Die größte Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit rund 14,3 qm. In dieser Lage ist das selten und sehr gefragt. Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Vollständig vermietet • Bis auf 2 Zimmer sind alle möbliert und in renoviertem Zustand • Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmal AfA und Sanierungsgebiet • Bis zu 6,67% Sonderabschreibung durch Restnutzungsdauergutachten. Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 6,67% gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung oder Garantie für die erhöhte AfA wird nicht übernommen.Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG
SMG Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner
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90513 Zirndorf
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Handelsregister: HRB 14354
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Erlangen direkt am Bahnhof gelegen und dennoch ruhig aufgrund der Tatsache das die Wohnungen größtenteils baulich gesehen nach hinten gehen. In 2-3 Minuten Fußweg zur Universität und zum Schlossgarten. Innenstadt ist gefüllt mit allen Geschäften, Einkaufszentren, Lokalen, alles fußläufig erreichbar. Haltestelle direkt vor der Tür – Hauptbahnhof in 150 Meter erreichbar. Perfekte Ausgangslage für Studenten, Facharbeiter für Siemens und anderen großen Arbeitgeber in Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Sebastian Gleißner - privater Anbieter