Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
12623 Berlin
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 493 m² großen Grundstück liegt direkt am Wald in bester Mahlsdorfer-SÜD Lage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit den beiden weiteren Zimmern und dem Badezimmer eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung schafft. Zusätzlich steht ein Keller mit 24 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die doppelverglasten Fenster und die elektrischen Jalousien im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial (50 m²). Wenn man das obere Geschoss ausbaut, können 50 m² Wohnfläche für zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer entstehen. Zusätzlich ist eine Dachterrasse mit ca. 22 m² möglich. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000 und wurde zuletzt im Jahr 2025 gewartet – ein Hinweis auf einen gepflegten technischen Zustand. Die teilweise gedämmte Fassade bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hinblick auf energetische Modernisierung. Ein vorhandener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung auf dem Grundstück. Ein im Grundbuch gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im vorderen Grundstücksbereich stellt die Zuwegung zum hinteren Grundstück sicher. Ein weitere Zugang ist über die Waldseite möglich. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Hinteres Grundstück mit Geh- Fahr- und Leitungsrecht - Direkte Waldrandlage - Sehr großes grünes Grundstück - Teilunterkellert - Neue Einbauküche mit kompletter Ausstattung - Dachboden mit 50 m² Ausbaupotenzial - Rollläden (teils elektrisch, teils manuell) - Wände neu gestrichen - Boden neu verlegt - Besondere RaumhöheEnergieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Es sind alle Unterlagen, welche für eine Finanzierung benötigt werden, vorhanden.
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Lagebeschreibung
Gelegen in der grünen Umgebung von Mahlsdorf-SÜD, bietet dieses Wohnhaus eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Komfort. Der Charakter der Umgebung wird geprägt durch großzügige Grundstücke, den angrenzenden Wald zu Köpenick und gepflegte Wohnstraßen, die zum Flanieren einladen. Die Bebauung ist vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was für ein ruhiges und familiäres Lebensgefühl sorgt. In den umliegenden Grünzügen finden Spaziergänger und Radfahrer ideale Bedingungen für Erholung im Alltag.
Wer gerne sportlich aktiv ist, findet in der Umgebung vielfältige Angebote – vom Fitnessstudio über Tennisplätze bis hin zu Reitvereinen und Sportanlagen für Kinder und Jugendliche. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erpetal und den Kaulsdorfer Seen, die im Sommer beliebte Erholung bietet.
Auch für Familien ist die Lage optimal: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und zeichnen sich durch ein gutes Bildungsangebot aus. Die Nähe zu verschiedenen
Schulformen – darunter auch private Einrichtungen – bietet Wahlmöglichkeiten für jedes Bildungsbedürfnis.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte bieten eine umfassende Nahversorgung. Daneben gibt es charmante kleine Läden und Handwerksbetriebe, die das Viertel mit einem persönlichen Charakter versehen. Für größere
Einkäufe oder Shoppingtouren ist das nahegelegene Zentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants leicht zu erreichen. Die gastronomische Vielfalt reicht von gutbürgerlicher Küche über italienische Trattorien bis hin zu modernen Bistros mit
internationalem Flair.
Auch in historischer Hinsicht hat die Umgebung einiges zu erzählen. Mahlsdorf blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Spuren davon sind noch heute in den erhaltenen Bauwerken und gepflegten Dorfstrukturen zu erkennen. Besonders erwähnenswert ist das Gründerzeitmuseum, das in einer denkmalgeschützten Villa untergebracht ist und einen
faszinierenden Einblick in das bürgerliche Leben vergangener Zeiten bietet. Die Architektur der Umgebung vermittelt ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie und Moderne – ein Eindruck,
der sich auch im alltäglichen Leben widerspiegelt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende ein weiterer Pluspunkt: Mit der S-Bahn gelangt man zügig ins Zentrum, während mehrere Bus- und Tramlinien und gut ausgebaute Straßen für
eine flexible Mobilität sorgen. Wer das Auto nutzt, profitiert von der Nähe zur B1/B5, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten darstellt. Trotz der guten Anbindung bleibt die
Umgebung angenehm ruhig – ideal für alle, die eine Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wittig - privater Anbieter