Kaufpreis 209.600 €
Zimmer 2
04315 Leipzig
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Gebäude & Wohnung - Denkmalgeschütztes Haus (Baujahr 1913, kernsaniert 1996) - AfA: 8,33% dank Gutachten (ISO/IEC 17024 zertifiziert - Erfüllt gesetzliche Anforderungen) - 2-Raumwohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche. bestehend aus: - Ruhiges Schlafzimmer. - Gemütliches Wohnzimmer. - Küche mit Essbereich. - Modernes Bad mit Wanne. - Großer Balkon zum Innenhof. - Eigener Stellplatz im Innenhof. - Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert: - Saniertes Badezimmer. - Designer-Vinylboden. - Hohe Sockelleisten. - Frisch gestrichene Wände. *Ausstattung & Extras - Neue Einbauküche (2023) inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine & Kühlschrank. - Praktisches Kellerabteil. - Isolierverglaste Fenster – angenehm hell & ruhig. - Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik. - WM-Anschluss im Bad vorhanden. *Vermietung - Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung. - Offizielle Genehmigung der Stadt Leipzig. - Vermietungsgarantie (12 €/m² Kaltmiete = 4,25 % Rendite) an den derzeitigen Betreiber/Eigentümer oder bei normaler Vermietung. - Bei eigenem Betrieb als Ferienwohnung sind deutlich höhere Renditen möglich – aktuell durchschnittlich ca. 687€ Gewinn pro Monat vor Steuern (Kalkulation der letzten Jahre kann bereitgestellt werden) - Eigennutzung ebenfalls möglich. *Wirtschaftliche Eckdaten - Stand Wirtschaftsplan 2026/Hausgeldabrechnung 2024 - Hausgeld 469,-€ monatlich 320,-€ auf Mieter umlegbar (überwiegend Heizkosten – aktuell erhöht da intensives Heizverhalten der Nutzer) 148,-€ nicht umlegbar - Zuführung zur IHR: ca. 63,-€ monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten) - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 39.700,-€ - Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 2.700,-€ Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, EinbaukücheEnergieträger: Fernwärme
Verkauf direkt vom Eigentümer, der auch Betreiber ist. Keine Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Hermann-Liebmann-Straße 50, Leipzig – lebendiges, urbanes Viertel im Leipziger Osten mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus, schnelle Anbindung ins Zentrum sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Victor Schmidt - privater Anbieter