Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 2
80636 München
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzelbesichtigungen der Wohnung finden nur am Mittwoch, den 17.12.2025 von 17.20 - 20.00 und Samstag, den 20.12.2025 13.20-16.00 statt. Gleich Platz reservieren! Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,5 m² eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbezug als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Einheit ist derzeit attraktiv vermietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Stauraum bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 24 m² ist dank der doppelt verglasten Kunststofffenster angenehm hell und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der praktischen Einbauküche finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – ideal für Singles oder Paare. Besonders attraktiv: Die Außenfassade zur Straßenseite inklusive der Balkone wurde kürzlich modernisiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Gleich Anfragen und Traumimmobilie sichern, bevor sie vergriffen ist! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Provisionsfrei – keine Maklercourtage für Käufer - Günstiger Kaufpreis, nur 6.950€ / QM - Attraktive Lage nahe Leonrodplatz in Neuhausen - Fernwärme als zukunftsfähige Wärmeversorgung - Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Aufzug - Sanierter Balkon - Helle Einbauküche - geräumiges Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum im Keller sowie Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kunststofffenster, doppelt verglast - Kürzlich modernisierte Außenfassade zur Straßenseite sowie Modernisierung des Balkons Jetzt Anfrage verschicken, bevor Sie anderweitig vergeben ist!Energieträger: Fernwärme
Impressum:
WK Altersvorsorge GmbH
Zeismeringerstr. 16, 81477 München, Deutchland
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Christof Wagner, Marco Kroesen
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 293703
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der begehrten Leonrodstraße im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem der beliebtesten Wohngebiete Münchens.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnqualität. In wenigen Minuten erreicht man den Rotkreuzplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt. Auch das Olympiagelände, der Nymphenburger Schlosspark und die Dachauer Straße mit ihrem vielseitigen Angebot sind schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien halten fast direkt vor der Tür, die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) liegt nur wenige Minuten entfernt. So erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Die Lage rund um die Leonrodstraße bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen für eine hohe Lebensqualität.
Vorteile auf einen Blick:
- Bevorzugte Wohnlage in Neuhausen-Nymphenburg
- Zentrale, aber ruhige Umgebung
- Hervorragende Anbindung an ÖPNV und City
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- Nähe zu Schlosspark Nymphenburg und Olympiapark
- Attraktives Umfeld mit stabiler Wertentwicklung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Wagner - privater Anbieter