Warmmiete 949 €
Zimmer 2
51379 Leverkusen
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 799 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZEITWOHNEN SIE LIEBER SMARTER, GRÜNER UND GÜNSTIGER Im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Raum-Terrassenwohnung. Durch die optimale Raumergonomie mit großer Wohnküche und Schlafsofa im Wohnzimmer fühlt sich die Wohnung deutlich größer an. Auch die exklusive Vollausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Licht, der Grünblick, die gefällige Raumaufteilung, der wunderschöne Originalholzdielenboden, die drei Meter hohen Decken, die geschmackvolle Einrichtung und die Terrasse mit Garten verleihen dem Gründerzeit-Smarthome einen betörenden Wohlfühlfaktor. Mit Öko-Strom und umweltfreundlicher Klimagasheizung wohnen Sie zudem nachhaltig. Und mit halbierter Kündigungsfrist von nur sechs Wochen sehr flexibel. Smart TV, Philips-Hue-Light- und Sonos-Dolby-Surround-System sowie Ihre Musik- und Streamingdienste fernsteuern Sie über Ihr Handy oder sprachgesteuert über Amazon ́s Alexa. Ein eigener Internetzugang und ein großer Schreibtisch schaffen ein komfortables Home-Office. Im 2. Quartal 2026 wird eine bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten installiert. In der "löffelfertigen" All-Inklusive-Ausstattung sind Handtücher, Geschirr und Küchenequipment sowie Heizung, Strom und Internet ebenfalls bereits enthalten. Sie brauchen sich also um nichts mehr kümmern und nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen. Im Vergleich zu Köln ist das Preisleistungsverhältnis überragend. Auch in Leverkusen werden Sie eine vergleichbare Zeitwohnung kaum günstiger finden. Zudem bleiben Sie sehr flexibel und sparen sich teure Einrichtungen sowie aufwendige Umzüge. Gegenüber einem Hotel haben Sie deutlich mehr Platz und weniger Kosten. Freuen Sie sich also auf ein neues Zuhause, dass bei Flexibilität, Preisleistung und Wohlfühlfaktor Maßstäbe setzt. Und Sie vor allem komplett vergessen lässt, dass Sie hier nur übergangsweise Zuhause sind. Willkommen in der Gründerzeit-Smarthome-Zeitwohnung kanal64 ... Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: BETÖRENDER PREISLEISTUNGS-GEHEIMTIPP + vollmöbliertes, lichtdurchflutetes und geschmackvolles 2-Raum-Gründerzeit-Smarthome mit Top-Raumaufteilung (sowie alsbald Terrasse und Garten) + Erstbezugsqualität nach Renovierung, Bad-Modernisierung und (aktuell laufender) kompletter Neueinrichtung + ACHTUNG: Bilder zeigen vergleichbare Nachbarwohnung im 1.OG mit nicht modernisiertem Duschbad + überragendes Preisleistungsverhältnis + direkte Regionalbahnanbindung zum Kölner HBF in nur 17 Minuten dreimal in der Stunde + zwei Minuten zum Autobahnanschluss in alle Richtungen + zentrale und ruhige Toplage mit fußläufiger Entfernung zu Fußgängerzone, Bahnhof und Wupper + kleines, sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude von 1910 + große, vollausgestattete Wohnküche + neue Einbauküche mit Kühlschrank, Induktions-Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen + großer Schreibtisch mit Gartenblick als komfortables Home-Office + eigener Highspeed-Internet-Zugang + Top-Matratzen-Schlafsofa mit einem Handgriff zu komfortablem Bett aus-/einklappbar + wunderschöner Original-Patina-Holzdielenboden + drei Meter hohe Decken + Smarthome Ausstattung mit 49 Zoll Smart TV, SONOS-Sound-System und Philips-Hue-Light- System in allen Räumen + drahtlose Smarthome-Steuerung per Handy oder Sprachsteuerung + löffelfertige Rundum-Sorglos-Ausstattung incl. Handtüchern, Geschirr und Küchenausstattung + All-Inklusive (mit Heizung, Strom und Internet = ohne Stress mit Versorgeran- und verträgen) + eigener Gartenanteil + eigener Kelleranteil + Waschmaschine und Trockner im Waschkeller + nachhaltige Versorgung mit Ökostrom und umweltfreundlichem Klimagas + Installation einer bodentiefen Fensterfront zu Terrasse und Garten im 2. Quartal 2026 + Zweistufige Mietanpassung von jeweils € 50,00 nach Fertigstellung Fensterfront und 25 qm Terrassenerneuerung + halbierte, sehr flexible Kündigungsfrist von nur 6 Wochen zum Monatsende + ohne weitere Gebühren oder Provisionen direkt vom privaten Eigentümer + verfügbar ab ca. 15.1.2026 ACHTUNG: Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Einkommen etc.), Anfragen ohne Vorstellung können nicht bearbeitet werden.Energieträger: Gas
ALL-INKLUSIVE UND SEHR FLEXIBEL
Die Kaltmiete der Zeitwohnung orientiert sich an der Mindestvertragslaufzeit:
ab 13 Monaten: € 799,00
10 - 12 Monate: € 849,00
6 - 9 Monate: € 899,00
+ plus € 220,00 ALL-INCLUSIVE-Vorauszahlungen (Mietnebenkosten/Heizung € 150,00, Internet € 20,00, Strom € 50,00)
+ Zweistufige Mietanpassung von jeweils € 50,00 nach Fertigstellung Fensterfront und Terrassenerneuerung
+ ohne weitere Gebühren oder Provisionen direkt vom privaten Eigentümer
+ bezugsfertig ab 15.1.2026
+ unbefristeter Mietvertrag mit Mindestmietzeit von 6 Monaten
+ halbierte, sehr flexible Kündigungsfrist von nur 6 Wochen zum Monatsende
+ Nichtraucherwohnung für eine Person
+ Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung
+ ACHTUNG: Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Einkommen etc.), Anfragen ohne Vorstellung können nicht bearbeitet werden.
Willkommen in der Gründerzeit-Smarthome-Zeitwohnung kanal64 ...
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Lagebeschreibung
ENTSCHLEUNIGT, NATURNAH UND PERFEKT ANGEBUNDEN
Direkt vor den Toren von Köln entsteht mit dem größten Städtebauprojekt NRWs die „neue Bahnstadt Opladen“. Das ambitionierte Leuchtturmprojekt verbindet Modernität mit Historie, Bildung und Arbeit sowie Wohnen und Freizeit. Inklusive der Verlegung der Fakultät 11 der Technischen Hochschule Köln mit über 1.000 Studierenden. Das angenehm bodenständige und entschleunigte Leverkusen-Opladen wird dabei kulturell, intellektuell wie infrastrukturell mit der Domstadt verknüpft und in seiner Wohn- und Lebensqualität erheblich aufgewertet. Für die Metropolenregion Köln/Bonn/Düsseldorf ist das Preisleistungsverhältnis überragend. Und macht das Gründerzeit-Smarthome von kanal64 zu einem echten Insider-Geheimtipp.
kanal64 befindet sich im alten, ursprünglichen Teil von Leverkusen-Opladen. In einem kleinen, heimeligen Gründerzeitgebäude von 1910 mit nur sechs kleinen Wohnungen auf einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines direkt an die City angrenzenden Wohngebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Fußgängerzone und Bahnhof sind hier fußläufig erreichbar. Von hier aus sind Sie zudem schneller an Hauptbahnhof und Kölner Dom als von den meisten Kölner Stadtteilen.
In nur 17 Minuten fährt dreimal pro Stunde eine Regionalbahn direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Autobahnanbindungen in alle Himmelsrichtungen sind nur zwei Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Köln und in 25 Minuten in Düsseldorf. Die Wupper und das Bergische Land mit betörender Natur und Top-Freizeitwert liegen auch gleich ums Eck. Hier sind Sie also am Pulsschlag der Metropolenregion und haben alles Wichtige direkt vor der Tür, leben aber dennoch sehr ruhig, entschleunigt und naturnah fernab von Feinstaub, Luftverschmutzung und Großstadtlärm-/hektik. Willkommen in der Gründerzeit-Smarthome-Zeitwohnung kanal64 ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter