Warmmiete 975 €
Zimmer 2
65197 Wiesbaden
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Nebenkosten: 95 €
Kaltmiete 750 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, vollständig möblierte Wohnung im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige neue Ausstattung und eine attraktive, ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hinterhauses (Baujahr ca. 1904) innerhalb eines denkmalgeschützten Altbaus mit klassischer Fassade und begrüntem Innenhof. Sie wurde gerade umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Küche, das Bad und alle Möbel sind neu und unbenutzt. Der kompakte Grundriss umfasst ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Hof, ein ruhiges Schlafzimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauzeile sowie ein innenliegendes, modern ausgestattetes Duschbad. Besonders praktisch: Ein zur Wohnung gehörender, gegenüberliegender Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum – eine echte Rarität in dieser Lage. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Sofa, Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Bücherregale, Garderobe, Deckenlampen, Badschrank und eine Waschmaschine. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: •Vollmöblierung inklusive (siehe Bilder) •Gepflegter Laminatboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafbereich •Modern gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper und eckigem Waschbecken •Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und freistehendem Kühlschrank •Eigene, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung •Doppelflügige, isolierverglaste Fenster mit Blick ins Grüne •Separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss •Großzügiger Kellerraum (ca. 8 m²) Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Duschbad, EinbaukücheEnergieträger: Gas
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen.
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Lagebeschreibung
Das Rheingauviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Geprägt von
eindrucksvoller Altbausubstanz, ruhigen Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur,
bietet es urbane Lebensqualität mit entspannter Atmosphäre. Bäcker, Cafés, kleine Läden,
Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die
Autobahnanbindung (A66/A643) ist ebenfalls schnell verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Horst Smigelschi - privater Anbieter