Warmmiete 1.025 €
Zimmer 2
12059 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 875 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer einzigartigen Altbauwohnung in diesem Mehrfamilienhaus, die nach einer umfassenden Kernsanierung nun zum Erstbezug bereitsteht. Auf ca. 70 m² im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernstem Komfort. Die Wohnung besticht auf den ersten Blick durch ihre hohen Decken und die liebevoll erhaltenen Stuckelemente, die dem Wohnraum eine unvergleichliche Eleganz verleihen. Dank der Lage im 4. OG und der optimalen Ausrichtung zur Sonnenseite genießen Sie in allen 2 Zimmern viel natürliches Licht, das die Großzügigkeit der Räume zusätzlich unterstreicht. Das absolute Highlight ist das brandneue, moderne Badezimmer. Es wurde komplett neu gestaltet und mit hochwertigen, zeitgemäßen Sanitärobjekten und großen Fliesen ausgestattet. Ein kleiner, charmanter Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends in Ruhe ausklingen zu lassen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht und Zeit sowie Kosten spart. Die hochwertige Möblierung umfasst unter anderem: Eine moderne Einbauküche Komfortables Sofa und Couchtisch Stilvolle Teppiche Ein Bett Schränke für Stauraum Komplette Badezimmerarmaturen und -schränke Einen Esstisch inkl. Bestuhlung sowie weiteres Inventar (Details werden im Mietvertrag festgehalten). Für die Nutzung dieser hochwertigen Möblierung wird zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Pauschale in Höhe von 300 € erhoben.Energieträger: Gas
MELAN Immobilien GmbH
Grunewaldstraße 12
12165 Berlin
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer lebendigen und zentralen Kiezgegend an einer Hauptstraße, die den Bewohnern eine perfekte Balance aus urbanem Flair und guter Infrastruktur bietet.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine große gastronomische Vielfalt aus: Hier finden Sie eine Fülle von verschiedensten Restaurants – von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gemütliche Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Lage ist zudem ideal für Familien: Mehrere Schulen sowie gut erreichbare Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen den Kiez zu einem familienfreundlichen Umfeld.
Optimale Anbindung an den Nahverkehr:
Die S-Bahn-Haltestelle Sonnenallee (Ringbahn) ist entweder in etwa 15 Minuten fußläufig oder bequem in nur 5 Minuten mit dem Bus erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in alle Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten:
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Besorgungen sind sowohl fußläufig in etwa 7 Minuten als auch in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage alle Vorzüge eines belebten, gut angebundenen Kiezes, der keine Wünsche offen lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Max Schröder - privater Anbieter