Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 5
53175 Bonn
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte aus 2008 mit ca. 151 m² Wohnfläche, Südgarten, großer Dachterrasse, Fernwärme und Fußbodenheizung - ruhig gelegen in Bonn-Plittersdorf, fußläufig zum Rhein. Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird zum 01.03.2026 frei. Besichtigungen sind ab Anfang Februar 2026 geplant. • Objektart: Doppelhaushälfte • Kaufpreis: € 899.000 • Baujahr: 2008 • Wohnfläche: ca. 151 m² • Nutzfläche: ca. 42 m² (voll unterkellert) • Grundstück: ca. 230 m² • Zimmer: 5 • Bäder: 1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 1 Gäste-WC • Außenflächen: Terrasse mit Südgarten, Dachterrasse in Südlage • Parken: Garage + weitere Stellplätze direkt am Haus • Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 103,5 kWh/(m²·a), Baujahr Wärmeerzeuger 2008 • Bezugsfrei ab: 01.03.2026 (aktuell vermietet) . Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Rechts liegt die gut ausgestattete, zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten. Durch die Raumgröße und die geschickte Aufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich flexibel möblieren. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sorgt für hohen Komfort im Familienalltag. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Das Staffelgeschoss bildet ein Highlight des Hauses: Ein großzügiges, offenes Studio - ideal als Homeoffice, Elternbereich, Gästeetage oder Hobbyraum. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerbereich mit ca. 42 m² Nutzfläche - perfekt als Lager- und Abstellfläche, Vorratskeller oder Hobbyraum. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: • Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Studio • Flur, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest • Moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten • Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster • Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen • Tageslicht-Gäste-WC • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Garten mit Terrasse in Südlage • Dachterrasse in Südlage mit Weitblick • Fernwärmeversorgung • GarageEnergieträger: Fernwärme
Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.03.2026 leer übergeben.
Besichtigungen sind - nach vorheriger Terminvereinbarung - ab Anfang Februar 2026 möglich.
Energieausweis (Verbrauchsausweis): 103,5 kWh/(m²·a)
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Plittersdorf im Stadtbezirk Bonn-Bad Godesberg - einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Anwohneratmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Bushaltestellen mit mehreren Linien (u. a. 610, 611, 631) befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Straßenbahnhaltestelle Bonn-Hochkreuz ist ebenfalls gut erreichbar. Über die A562, B9 und die Reuterstraße besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A565, A555 und Richtung Köln bzw. Bad Honnef.
Der Rhein mit dem Carstanjen-Park, die Bonn International School, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen im fußläufigen bzw. nahen Umfeld. Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter