Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 11
63755 Alzenau
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit drei großzügigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Auf einem 671 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse sowie durch seinen sehr guten Gesamtzustand. Mit drei separaten Wohnetagen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für eine langfristige, sichere Vermietung – alle Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet. Wohneinheiten im Überblick 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m², Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zum sehr großen Garten. Eine überdachte Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130 m², Helle, weitläufige Zimmer und ein großer Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Einheit bietet viel Platz für Familien und Paare. 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m², Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und besticht durch einen gemütlichen Grundriss mit viel Tageslicht. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, eine attraktive Lage und stabile Vermietungssituation. Durch die vollständige Vermietung eignet sich das Haus hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässigen Einnahmen. Bemerkungen: Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Eine Gas-Zentralheizung (Energieausweis befindet sich in Erstellung) Fenster: doppelt verglaste Fenster – ein Austausch steht an bzw. wird empfohlen Modernisierungen: Abgesehen von den Fenstern besteht kein Sanierungsbedarf Außenbereich: Sehr großer Garten für die EG-Wohnung Carport vorhanden Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen SackgasseEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Der Energieausweis wird gerade erstellt.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Alzenauer Ortsteil Wasserlos, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für Mieter, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Wasserlos bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl Alzenau-Zentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreicht werden können.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die A45 sowie die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung: Wälder, Felder und Spazierwege liegen fast vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung – ein attraktiver Standort für langfristige Vermietung und hohe Wohnqualität.
Kontakt:
Angebot von Emily Stock - privater Anbieter