Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 9
86438 Kissing
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kissing! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Fertigstellung im Herbst 2003, besticht durch seine gehobene Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt. Massive Bauweise mit speziellen wärmeleitfähigen Ziegeln gebaut, so dass im Sommer kühl und im Winter angenehm warm bleibt. Der Keller besteht aus einem wasserundurchlässigen Beton(weisse Wanne), Dachdämmung aus FCKW-freien 12cm Steildachdämmplatten. Mit Photovoltaik auf dem Dach 10(kWp) und Solar zur Unterstützung der Warmwassergewinnung für Brauch-und Heizwasser. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 389m² erstreckt sich diese charmante Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 280m². Grosse Garage 25,9qm plus 2 Stellplätze. Im Erdgeschoss (113qm) erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Flur und Gäste-WC/Dusche. Das Obergeschoss (129qm) überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen 5 Schlafräumen – ideal für Familien. Die vollausgebaute Dachspitze (38qm) bietet zusätzlichen Wohnraum/Kinderspielraum mit separatem WC. Der voll unterkellerte Bereich ca. 90qm, bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B Sport/Fitnessraum 35qm, Büro 17qm, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum und einem Kamin-Erholungsraum. Das Haus verfügt zudem über eine herrliche Terrasse sowie zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses beeindruckenden Hauses bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Speziale Wandziegel, Aufdachdämmung 12 cm - Heizkosten werden spürbar gesenkt, Photovoltaikanlage 10 Kw. Zum 1. Januar 2023 traten Änderungen zum Gebäudeenergiegesetz ein, die Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs für Neubauten von bisher 75 Prozent des Primärenergiebedarfs des auf 55 Prozent. Wir haben Energieverbrauchskennwert 70,50 kWh/(m²a)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kissing mit ca. 12.000 Einwohnern liegt rund 5 Kilometer südlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Es gibt einen Bahnhof (900m entfernt) mit der Bahnstrecke nach Augsburg (in 5 Minuten) und München (in ca. 25 Minuten). Beste Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant befinden sich in der Nähe. Erholung bietet der Weitmannsee oder Auensee.
In Kissing gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Lebensmittelmärkte wie V-Markt, Lidl, Aldi Süd und EDEKA bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln, während Fachgeschäfte wie z.B. ein Baumarkt, Fahrradgeschäft und ein Sonderpostenmarkt (Thomas Phillipps) das Angebot ergänzen. Diverse Handwerksbetriebe im Ort sorgen für schnelle Hilfe im Falle eines Falles. Auch Feinkostläden, Bäckerein und Metzgereien sind in der Gemeinde vertreten und sorgen für eine gute Versorgung.
Die Bildungseinrichtungen in Kissing sind gut ausgebaut. Es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine Mittelschule in der Pestalozzistraße. Darüber hinaus ist die Volkshochschule des Landkreises Aichach-Friedberg mit einer Außenstelle in Kissing vertreten, sodass auch Erwachsenenbildung angeboten wird.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte und Praxen gesichert. Das zahnmedizinische Zentrum Dr. Aigster sowie die Gemeinschaftspraxis Dr. Langner bieten umfassende Behandlungen. Ergänzt wird das Angebot durch Naturheilpraxen und mehrere Apotheken. So ist eine gute Gesundheitsversorgung innerhalb der Gemeinde gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter